上海万科浦江镇项目营销推广案_蓝色创意.pdf-2019-02-10-13-57-01-404.docxVIP

万科浦江镇项目营销推广案 蓝色创意（上海） 本次大纲的限制条件 用地：浦江新城127号地块，中心核心区域内偏西北角 容积率：0.345 产品形态：独栋，栋间距7—14米，面积350平(85套)、440平(58套)、730平(16套) ，带地下室，地下层高3米 预期均价：40000元/平米 预期总价：1400万以上，高限不做测量 本次大纲要解决的问题 通过产品深度分析，寻找项目根本核心价值，得出品牌DNA 找到本项目主力消费人群，绘制准确的客户地图 寻找营销核心命题，给出相应营销解决战略， 制定08年度营销计划，确保08消化量 目 录 产品分析 市场分析 消费者分析 品牌策略 推广策略 平面表现 产品分析 品牌背景 （明确项目的企业地位） 品牌标签： 万科，08重要作品 居住人文塑造者 土地价值拉升者 别墅生活推动者 万科，08重要作品 链接 不仅仅是作为万科08年度的一个重要作品推出 更主要的是对高端客群的进一步研究 总结高端市场的沟通模式 总结高端服务模块  关键结论 – 万科在本项目上会倾注更多资源打造精品项目，为高端产品建立标杆。 用地属性 （明确项目的核心价值） 土地分析： 土地现状 – 城市关系 – 距离人民广场17。5公里，徐家汇22公里 – 距离城市大节点：虹桥机场、浦东机场、海港新城 等几乎等距，位于大上海中心 – 地铁8号线直接引入城市用地属性，徐浦大桥、卢浦