最新版南京西路商圈调查.pptVIP

上海中信泰富广场由34,500平方米的新式商场和71,000平方米的高标准写字楼组成。 写字楼为国际甲级水平，室内外设施一应俱全，独立式电梯大堂优雅气派，标准层面积约2,000 平方米适合任何室内布局设计。 开放式设计、没有支柱占据的空间对大型写字楼租户极为适合。 层高2.74 米，空间宽敞，隐蔽式管道设计，美观先进。 18 部高速电梯，穿梭上下快捷方便。 大楼全电脑化保安，紧急后备电保障供应，并备有人造卫星接受系统，可全天候高效率地接受国内外讯息。 楼盘名称：上海中信泰富广场 楼盘地址：南京西路1168号 所属区域：静安 所属板块：南京西路 开发商：信托投资（香港集团）有限公司 装修情况：初装修 物业公司：中信泰富上海物业管理有限公司 停车位：368个 物业管理费：31.50元/平方米/月 空调状况：中央空调 总建筑面积：71299.27平方米 电梯情况：12部 总楼层：45层 竣工日期：2002年第二季度 上海中信泰富广场位于上海最繁华的南京西路、江宁路口，毗邻梅龙镇广场，距波特曼卡尔顿酒店、锦沧文华酒店等五星级豪华酒店仅一步之遥。上交通极为便捷，公交线路四通八达，步行至新贯通的地铁2 号线仅五分钟，得天独厚的地理位置尽显天时地利之优越 上海中信泰富广场的落成，将成为极具眼光的商业界有识之士所关注的热点。它和梅龙镇广场、恒隆广场，以及近在咫尺的波特曼卡尔顿大酒店、锦沧文华大酒店和上海展览中心，形成上海国际化的、集现代化购物休闲为一体的标志性商圈 思考 南京西路商圈发展 南京西路商圈与上海其他商圈对比 1.客流规模和客流贡献率 南京西路平时客流量：40万人次 双休日客流量：60万人次 节日长假客流量：80万人次 日均客流密度：１3.1万人次／公里（低于南京东路和淮海路） 客流贡献率最高，比８大都市商圈的平均水平高２／３ ２．客源构成 与其他都市商圈相比，南京西路外来客流占比重较大，符合外向型的发展趋势。 ３．商业营业面积销售贡献 ２０15年南京西路商业坪效比全市平均水平高一倍 梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场、久百城市广场４大商厦加权平均坪效比全市商业平均水平高７６％，其中恒隆广场要高１．３２倍 预测２０16年４大商厦销售额合计7３．９６亿元，平均每平米营业额为3．１万元，将是全市平均水平的２倍多 ４．商业、商务融合度　 八大商圈中，南京西路商业、商务融合度最高；消费者对南京西路最满意的是时尚品位、环境和品种丰富度 南京西路商圈面临的机遇和挑战 交通与商业的矛盾 停车位不足 优势 机遇 劣势 自贸区建立与发展的是南京西路国际化的新机遇 高端商业高度集聚 总部经济高度集聚 现代服务业高度集聚 文化底蕴深厚，有140多年的历史 1.扩展商业街厚度，由条状向块状发展 南京西路商业纵深度不够，可以通过支马路的改造开发， 让南京西路由条状向块状 2.进一步加强商业与其他行业的联动 南京西路的核心竞争力在于综合优势，南京西路应充分发挥综合优势，让商业与商务、会展、旅游、文化、创意传媒等更好地互动 3.完善功能，增加休闲和娱乐 未来三年，南京西路将新增加150万平米的商业、商务和酒店。建议完善高端商业、拓展中端商业，以高端来带动中端，以购物来带动休闲娱乐；开发夜生活，丰富夜生活；率先发展新型业态业种；引进欧美品牌百货。 4.培育新的增长极 南京西路周边有发展现代传媒创意产业良好的资源条件： 集聚了较多大型传媒机构和文化娱乐机构 有大量历史保护建筑和历史风貌区 有独特的文化品位，对传媒创意产业具有天然的吸引力 ５．多举办全国性、世界性的、有影响的各类会展、旅游、文化活动 如 “与世界顶级品牌总裁对话”、 “南京西路哈佛案例大赛”、 年首届上海购物节开幕式活动等，都取得了极好的反响 ６．南京西路商联会应发挥更大作用 主要表现在如下几个方面： 街区规划、功能定位、街区管理、企业自律、自我管理方面 信息沟通方面 街区精神、街区文化、街区联动、街区营销等策划方面 提高商业街区软硬环境、优化行业，业态、业种、品牌协调、错位等方面 14现代1李鑫组 负责人；李鑫 制作人；任标.李鑫 资料收集人；徐海宁，林雨伦.武鹏波等 谢 谢！ 放映结束 感谢各位批评指导！ 让我们共同进步 负责人；李 鑫 ppt制作人；任 标. 资料收集人；李鑫,徐海宁，林雨伦.武鹏波 一、商圈背景 商圈简介： 南京西路被称为“中华商业第一街”──南京路（南京东路及南京西路）的西半部，跨黄浦、静安区。静安区路段东起成都北路，西迄延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯全境。沿街汇集众多的名特商店，集全区商业之精华。日均人流量超过120万人次，商业年销售额占全区总