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公寓发展史及未来展望 刘世康 1 2018 2018 Unified fonts make reading more fluent. 你对公寓的理解是什么？ 公 寓：公共 寓所 异于住宅居住形式以外的地产形式 常见的公寓 Unified fonts make reading more color makes ppt more convenient to the spacing to adapt to t line in PPT. Unified fonts make reading more fluent. COMPANY HISTORYTITLE 酒店公寓 loft 公寓 北京胶囊公寓 单身公寓（上） 学生公寓（下） 谁是公寓的鼻祖？ 请你思考一下？ Unified fonts make reading more fluent. 公寓发展历程 “从古至今”的房产形式——“住” LOREM IPSUM DOLOR 在如今发展迅速的社会环境下 改善着我们的生活 新型公寓层次不穷 LOREM IPSUM DOLOR 胶囊公寓 单位公寓 青年公寓 学生公寓 酒店 住宅式公寓 一切事物皆有因 无中生有绝非巧 Unified fonts make reading more color makes ppt more convenient to the spacing to adapt to t line in PPT. Unified fonts make reading more fluent. 我国人口众多，耕地面积稀少，用世界上7%的耕地养育着世界上20%的人口。 A 土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的一项长期的基本国策。 B 土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格居高不下，城市商品住房价格高昂。 C 在我国计划生育政策引导下，城市家庭人口的结构日趋简单化，常住人口的平均数已降到不足4人。 D 原来的大家庭随着子女的自立门户也不断地分化，从而为小户型住宅提供了巨大的市场空间。 E 贫富差距大，工薪阶层承受能力有限 F 中 国 国 情 2010年人口分布 改革开放后人群分化台阶越来越大，需求分支众多 公寓的更新升级在于土地资源的充分利用 日本的小户型住宅与中国房地产市场的发展有很多共同之处，日本地少人多，物资短缺。他们长期以来在住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念，日本小户型住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到顶尖水平。 案例 Unified fonts make reading more fluent. 现代公寓 1.户型小 2.用途广 3.可塑性强 特征 Unified fonts make reading more fluent. 主要分类 Unified fonts make reading more fluent. 公寓未来发展 推动发展的源动力 需求 供给 人群分级 城市化点状分布，形成面之前，面临人多地少，居住密度大，小户型发展到极致，居住理念发生转变 户型多样 立体空间高度利用，建筑分布更加灵活，游走于多种土地性质之间，户型设计进入新的时代 上海人口结构 未来公寓分化趋势 户型：小而全 分布：见缝插针 使用形式：租买 谢谢观赏