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NT-CBD项目
招商、征寻合作伙伴
作 业 手 册
(供公司员工使用,非提供给客户版本)
中南控股集团有限公司 编制
版本号:V 1.02-00 日期:2005-02-25
目 录
NT-CBD项目简介
项目简介
土地成交情况和相关政策
项目市场分析报告
项目财务指标说明
南通市概况
中南控股集团有限公司简介
招商方案
体展中心(B区域)招商方案
附:体展中心项目建设合同
体展中心政府为省运会出资估算
体展中心可承办项目表
(除B区域外)招商用土地的平均价格测算
NT-CBD(A区域)项目细分招商方案
六.附件
项目整体规划设计条件
国际会议中心建设要求及功能标准
项目概念性规划方案汇总
项目概念性控制规划区位图及图则
中南控股集团有限公司开发的
NT-CBD项目简介
一、项目简介
1、项目概况
NT-CBD项目为南通市“中央商务区—体展中心”整个项目的简称,共由中央商务区板块(A区域)、南通体展中心板块(B区域)和高端商品住宅板块(C区域),以及商品住宅板块(附1区域)组成。项目总占地面积约1,400,000平方米(约合2,100)亩;
本项目产品定位为大型综合性高端商务精品社区概念,(不含附1区域)用地面积1,000,000平方米(1500亩),综合容积率:≤ 2.5 ,总建筑面积:约2,786,500平方米(其中计容积率面积2,436,500平方米),主要规划建设产品有:150万平方米高、中档住宅;50万平方米商住;25万平方米星级宾馆和体育会展中心;
2、地理位置
本项目位于南通新城核心区,与新建市府大楼隔“市民广场”相望,是南通新城区的经济开发区和老城区交界处的最佳位置,规划中的CBD区域中心。项目北侧是南通市政府行政文化中心,南临著名的狼山风景区,西面是外国语学校及崇川经济开发区管委会,东侧是南通大学。车辆3—5分钟能够到达在建的苏通大桥和规划中的崇海跨海隧道。
3、项目效益分析
根据市场调查,目前本项目周边商品房售价4,500—5,500元/平方米,写字楼约5,500—6,000元/平方米,商住6,000—6,500元/平方米,小型商业形态15,000—20,000元/平方米,星级酒店入住率常年大于85%,客房均价398元/间.天。
NT-CBD项目计划分5期滚动开发,每个开发周期为三年,预计在2012年底前全部开发完成。项目规划总投资114 亿元,前期启动资金大约6亿元。经测算未来销售收入149亿元,预计销售净利润率在23%左右。同时由于本项目是南通市的政府重点工程项目,在开发过程中将会获得各种政策优惠,并为公司带来不可估量的社会效益。
以上项目简介的具体情况,见本项目《可行性研究报告》
NT-CBD项目地块位置图
二、招商和征寻合作伙伴工作
中南控股集团有限公司目前进行招商和征寻合作伙伴的项目主要为A区域和B区域,即中央商务区板块和体展中心板块。
招商、合作方式:
现金方式:合作方可以以现金方式投入NT-CBD项目,参股建设经营;或者以短期、中期或者长期资金拆借的方式,具体内容可参见公司的项目融资文件;
分项目收购方式:合作方可以收购NT-CBD项目中的一些分项目,如B区域的体育会展中心项目;A区域的酒店、公寓式办公楼、商务中心等项目;
分项目收购自行建设方式:如购买A区域的地块,按照规划设计要求自行建设、销售;
承包经营方式:如B区域的体育会展中心项目;酒店等项目;
资产置换方式:欢迎合作方收购中南控股集团的拟参与置换的其他在建项目资产,如青岛·海湾新城项目、南京·内桥东项目、南京·麒麟锦城项目、上海·兴力达项目等。
资金的时效性和机会成本:本项目所需的资金有很强的时效性,故招商、融资成交的时间和成交价格的变化很大,资金到位越早,项目的相对价格越低(或融资利率越高),具体请参见本招商工作手册(或公司融资文件
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