城市学课件(第三章——城市的特征与本质)-公开课件.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 北师大不动产学院（珠海） 张信晖 白雪 伴随着工业化而出现的是城市化。 工业的发展需要更大的聚集, 由此带来了城市化。 库兹涅茨曾经说过, 伴随着经济增长, 一国经济结构会发生重大变化, 变化的主要表现是产品的来源和资源的去处从农业活动转向非农业生产活动, 即工业化过程; 城市和乡村之间的人口分布发生变化, 即城市化过程。 北师大不动产学院（珠海） 张信晖 白雪 城市聚集力或吸引力从根本上来说是市场利益的吸引作用。 城市对商品、要素的吸引与聚集同时也就是市场对商品、要素所有者及其交易行为的吸引与聚集。 城市与乡村相比, 具有更高的运转效率和效益。 由于有完善的市政设施、便捷的通讯手段、发达的交通工具和高智力的管理阶层, 因此城市有着很高的运转效率。 在现代化、信息化的社会里, 城市的高效率和效益更具有无可比拟的优势,它是推动城市聚集与发展的强大“引擎”。 北师大不动产学院（珠海） 张信晖 白雪 不能责怪企业家不把企业办在中小城市, 因为企业家只愿把企业办在能够获得最大利润的地方。而在城市具有的“聚集效益”恰好能够满足企业家的创业要求。 城市聚集效益的取得不仅取决于量的聚集, 更重要的取决于质的聚集, 这种质的聚集具体反映在建立在专业化分工基础上的产业结构的合理度和各产业间协同关联链上, 亦即合理的产业结构、生产力布局协同性和系统性的强化上。 只有建立和发展合理的城市产业结构, 才能使众多生产要素得以聚集、优化组合, 形成一定的经济聚合力、辐射力和吸引力, 使城市聚集经济效益的取得真正实现。 北师大不动产学院（珠海） 张信晖 白雪 事实上,聚集同时存在的还有聚集不经济。 经济资源之大量、迅速的集聚, 城市数目的增加, 城市规模的扩大, 引发了由此而来的聚集不经济。 聚集不经济的重要因素是聚集成本的存在。 城市规模只有保持在一定限度内, 聚集利益才高于聚集成本, 超过合理规模界限, 聚集就会成为“过度”聚集, 过度聚集是一种不合理的聚集。 北师大不动产学院（珠海） 张信晖 白雪 城市聚集成本主要有外在成本、门槛成本和疏散成本。 “外在成本”指一些企业和家庭的生产和生活活动, 对其他企业和家庭的生产或生活所造成的负面影响。外在成本随着城市规模有增长趋势, 如城市规模增大, 会增加居民交通费用支出; 地价、房租水平也会提高, 等等。 “门槛成本”指城市规模增大所需要的巨额投资使城市付出的代价。城市规模增大, 会出现超载现象。为了克服矛盾, 需要不断投资, 小额投资于事无补, 而大量投资的效益又在短期内难以收回, 所以构成“门槛”。 “疏散成本”指城市人口和企业迁出所形成的费用、损失或成本。随着城市规模扩大, 郊区化是一种必然趋势。一般地说, 城市规模越大, 疏散成本也相应地越高。 北师大不动产学院（珠海） 张信晖 白雪 在城市化过程中, 城市尤其是大城市和特大城市的爆炸性发展, 生产规模急剧扩大, 城市人口迅猛增加,由此引起城市基础设施、自然环境等与城市发展的不协调,并进而产生一系列问题, 称为“城市病”。 环境污染、交通拥堵、住宅紧张、就业困难、社会治安恶化、水资源短缺等即是城市病的表征。 所有发达国家的城市化过程, 几乎无一例外地遭受了这种种病痛的长期袭击和折磨。许多发展中国家在工业化水平提高、城市人口急剧上升的过程中,由于整个国民经济比较薄弱, 城市就业机会和基础设施远远不能满足需要, 致使城市中存在大量失业人口, 交通拥挤, 住房紧张, 环境恶化, 同样存在着“超城市化”带来的严重城市问题。 北师大不动产学院（珠海） 张信晖 白雪 城市病的恶性发展必将抵消聚集所带来的经济效益。 现代城市的发展与生存, 处于发展聚集经济、外部经济与抑制和治理聚集不经济、外部不经济的矛盾与抗衡之中。 与聚集过度相反, 聚集不足也会造成聚集的不经济性。 从规模经济的角度来说, 聚集存在着一个最低容量限度。公共服务事业的聚集会受到城市规模的制约, 如机场的建设适合在较大城市进行, 铁路的建设也必须有一个最低限度的城市规模。 城市聚集区在存在一个有效城市市场