出让版-物业使用权出让合同0913.docVIP

物业使用权出让合同 佛山市广佛智城商业地产投资有限公司 出让方（以下简称甲方）： 通讯地址： 电 话： 受让方（以下简称乙方）： 身份证号码/公司注册号： 注册地址： 通讯地址： 电 话： 甲方合法拥有 （以下简称“该项目” ）全部物业的使用权。现甲、乙双方本着平等互利、等价有偿、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方将该项目部分物业的物业使用权出让乙方的相关事宜，一致同意订立如下合同条款，以兹双方共同遵守： 第一条 物业基本情况 1、甲方将该项目自编 号楼 层 号 （以下简称“该物业”）的使用权出让给乙方，具体范围见物业位置《平面图》（本合同附件一）。 2、该物业建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积 平方米。 3、该物业土地使用权性质为集体商业用地。 第二条 物业用途 乙方受让的该物业只能作为商业用途，未经甲方同意改变用途的，属违约行为。 第三条 出让年限 1、该物业使用权的出让期限从本合同签订之日起算，截止日期为 年 月 日。 2、甲方在前款约定的出让期限届满之日起，赠送该物业使用权给乙方至2048年12月31日止。在赠送期内，双方除第四条、第五条之外的权利、义务依照本合同的约定。 3、乙方应该在上述第三条第2点出让期限届满后当天将该物业的使用权归还给甲方。 第四条 物业使用权出让金及付款方式、付款期限 1、该物业按建筑面积计算使用权出让金，每平方米人民币 元，总出让金额为人民币 元（大写： 千 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。 2、乙方按照以下第 种方式支付使用权出让金： （1）一次性付款。 （2）分期付款。 （3） 贷款方式付款：【创业投资贷】。受让人可以首期支付出让金总金额的 _____ ％，其余款项可以向【佛山市南海区农村信用合作联社大沥信用社】借款支付。 具体付款方式及期限的约定见附件三。 第五条 物业的交付标准和期限 甲方在 年 月 日前将该物业交付给乙方。 该物业的交付标准详见本合同附件二。 第六条 物业经营管理 为维护该项目全体使用权受让方的共同利益，该项目在对外经营期间实行统一经营的管理方式进行经营：即统一业态规划、统一商业形象、统一宣传推广等。 第七条 甲方的权利和义务 在本合同约定的期限内将物业使用权让渡给乙方。 甲方根据实际情况及物业正常营业的需要，有权制订该项目的统一经营管理规定。 甲方可委托专业物业服务公司承担本物业的专项管理与服务业务；对该项目共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 第八条 乙方的权利义务 按本合同约定的标准和时间向甲方支付该物业使用权出让金；以银行贷款方式付款的，还应按时履行银行的相关贷款合同，返还贷款本金及利息。 如选择银行贷款方式的，则应按要求提供符合贷款条件的资料并配合办理贷款申请审批手续，如因乙方原因造成最终贷款申请银行审批没有通过的，则乙方应以其他方式付款并继续履行本合同。 在该物业交付使用时，乙方应与甲方委托的物业服务公司签订《物业管理服务合同》，并承诺遵守本物业的相关物业管理制度，按照物业管理公司的约定支付物业管理费用。 乙方如需将该物业使用权转让给他人，在符合甲方相关规定时，必须向甲方提出书面转让申请，并同意缴付物业转让手续费予甲方，乙方在履行合同条款并缴清全部物业使用权出让金及物业管理费的前提下，甲方可以批准乙方的转