房地产黄金艺术品邮币卡其他资产第六章 资产(实物)市场理财精心整理专业资料，请放心下载53020191主讲西南科技大学经济管理学院姚永明.pptVIP

主讲:西南科技大学经济管理学院姚永明 房价收入比参考数据 2007全国城镇=8 2004深圳=6.52 2005深圳= 9.83 2006深圳=15.76 目前美国：3倍多 目前日本：5~6 精心整理专业资料，请放心下载 房屋售租比 房屋售租比=房屋总售价/每月房租 房屋售租比是指房屋的总售价与每月房租之间的比率，它是国际上用来判断某一区域房产是否具有投资价值和存在价值泡沫的普遍标准。 当房屋售租比=200~300时，房价合理 当房价收入比＞300或＜200时，房价偏高或偏低 精心整理专业资料，请放心下载 售租比与市盈率 售租比 =房屋总售价/每月房租 =房屋总售价/（年房租/12） =12×（房屋总售价/年房租） 售租比≈ 12×市盈率 精心整理专业资料，请放心下载 售租比与市盈率 市盈率 国际标准： 9～25（波动区间） 15～20（较为合理） 售租比 对应国际标准： 108～300（波动区间） 180～240（较为合理） 精心整理专业资料，请放心下载 四、房地产投资技术面分析 1、 以月为单位，作出当地房地产的价格-成交量走势图。 2、使用技术指标，如5月均线，对房地产的未来走势进行预判 3、具体投资时，做好止盈与止损 精心整理专业资料，请放心下载 精心整理专业资料，请放心下载 房地产下跌趋势可能形成 据《每日经济新闻》2011年08月17日 温州楼市一夜入秋：满城尽闻抛房降价声 精心整理专业资料，请放心下载 基本结论 1、房价高位震荡 2、房价增速放缓 3、房价拐点形成的概率在加大 4、房地产最佳投资时点已经过去，现在投资住宅地产存在较大的风险。 精心整理专业资料，请放心下载 风险提示 90年代日本房地产危机 2008年美国次贷危机 80年代末海南房地产危机 精心整理专业资料，请放心下载 黄金概述 黄金投资形式 基本面分析 技术面分析 第二节 黄金 精心整理专业资料，请放心下载 一、黄金概述 1、黄金属性 商品属性 金融属性 社会属性 精心整理专业资料，请放心下载 黄金的金融属性 金银天然不是货币，但货币天然是金银 ——马克思 精心整理专业资料，请放心下载 2、黄金功能 避险（首要功能）：乱世黄金（盛世古董） 储藏 投资 精心整理专业资料，请放心下载 3、世界主要黄金市场 伦敦黄金市场 纽约黄金市场 苏黎世黄金市场 香港黄金市场 精心整理专业资料，请放心下载 4、黄金交易参与方 产金商 加工商 中央银行 个人与机构 精心整理专业资料，请放心下载 二、黄金投资形式（广义） 实物黄金 账户黄金 黄金ETF 纸黄金 黄金T+D 黄金期货：一般十倍左右杠杆 黄金基金：在《基金理财》中详细介绍 精心整理专业资料，请放心下载 精心整理专业资料，请放心下载 三、基本面分析 金价影响因素分析 直接因素 间接因素 精心整理专业资料，请放心下载 金价直接影响因素 供求关系 通货膨胀 利率 汇率（美元指数） 精心整理专业资料，请放心下载 黄金需求 首饰、饰品需求：占比70%～75%；印度,中国 投资品需求：中国增长很快 工业用途需求 官方储备需求：美国 需求量：2010年4000多吨 精心整理专业资料，请放心下载 黄金消费 主要是金砖五国，尤其是印度和中国 中国2010年，需求量：510吨； 生产量：300～400吨 精心整理专业资料，请放心下载 黄金供应 全球总量：16.3万吨，每年增加2% 第一产金国：南非 精心整理专业资料，请放心下载 黄金——美元趋势图 精心整理专业资料，请放心下载 世界各国央行黄金储备及排名(2011.8) 精心整理专业资料，请放心下载 金价间接影响因素分析 国际和美欧经济形势 世界和地区政治局势与突发事件 盛世收藏，乱世黄金 精心整理专业资料，请放心下载 结论：基本面支持金价长期上涨 世界范围内越来越严重的通胀 美债问题、欧债危机没有完全解决 地区局势动荡 精心整理专业资料，请放心下载 四、技术面分析 1、黄金价格长期走势 2、黄金技术指标分析 3、基本结论 精心整理专业资料，请放心下载 黄金40年走势图 精心整理专业资料，请放心下载 黄金技术指标-均线分析 由于黄金时间周期很长，可用 5月均线或20周均线——生命线 具体参看软件 精心整理专业资料，请放心下载 3、基本结论 黄金价格处于上涨通道中 黄金价格在高位盘整 黄金的最佳投资时点已失 当前考虑投资黄金一定要等到进场时点，做好止盈与止损 精心整理专业资料，请放心下载 * * 房地产 黄金 艺术品 邮币卡 其他资产 第六章 资产(实物)市场理财 精心整理专业