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速8酒店碾子沟店营销计划 地理位置： 速8碾子沟店位于碾子沟长途客运站及火车站附近，从酒店前往火车站仅5分钟，离机场仅25分钟车程，是属于繁华地区及大型批发购物区，交通十分便捷和发达。 酒店附近有阳光100购物广场、七一酱园购物中心，火车头批发市场，地王国际商城，，秀园小区，安立花园，慧忠里小区等住宅小区，还有名岛，小肥羊，大食客等各种餐饮店，总体上看，酒店处于交通发达的居民区及商业区之中。 二、周边地区情况： 酒店处于北四环交通主干道边上，车流较大，以本酒店为轴心，半径2公里范围内不仅有较多的商务楼，还有一些企事业单位，商业较发达。 1、周边商务楼（区）：逸园商务楼、安贞大厦、易亨大厦、贵州大厦，安华发展大厦、欧陆大厦等 2、主要企事业单位：海润传媒，中国石化投资公司，国都证券有限公司，上海味邦乔源医药科技有限公司、恩爱特工业软件民展北京有限公司，中国建筑科学研究院，吉百利市场服务有限公司，赛普化学科技有限公司，恒晖国际贸易有限公司，天肇泽食品公司等等 3、公共交通：公交328、702、430，644、858、特2、985、849、984、 108、124、387等。 4、其他商业设施：漂亮购物中心、北辰购物中心，华堂商场，中国银行，光大银行邮便民超市，家和超市，邮政储畜 三、市场定位： 1、酒店以周边企业商务散客为主要目标客源，其次是本地休闲和过路上门散客，发展中介散客。 2、开业后理想客源比例：协议：35%；上门散客：55%；中央定房：2%；中介：8%。前期开业，鉴于初期打开市场，协议：40%；上门散客：40%；中央定房：5%；中介：15 %.中介比列将增大,保证出租率后进行调整客源结构。 3、可供房间及类型： 酒店共有客房84间，其中标准大床房58间（暗房：18间 明房：40间）；标准房24间（双床，暗房：18间 明房：6间 ）；套房2间(明房)。酒店无餐饮、咖啡厅停车场等配套设施、 四、竞争对手情况： 1、列表 酒店名称 门市价 （标/单） 协议价 中介 客房数 （间） 地址 北京奥亚酒店 398/298 248/218 258/220 152 朝阳区北苑路169号 金海湾酒店 320/320 225/225 无 80 朝阳区亚运村大屯路甲58号 亚运村宾馆 360标间 280 320 200 朝阳区安定门外北辰东路8号 北京好意舍酒店 299/299 209/209 239 87 安慧里三区21号 汇园酒店公寓 420标间 300 310 200 同亚运村宾馆一家 2、分析 酒店的主要竞争对手是北京亚奥酒店和金海湾酒店、好意舍酒店。这三家酒店地理位置和我们相同与我们争夺的目标客源市场也基本相同，同时在这个地区也具有一定的知名度，金海湾酒店设施稍显陈旧，但配套设施较齐全，好意舍酒店档次相对较低，但也配有自己的专属停车场，北京亚奥酒店客房设施与我们相当，而且酒店的配套设施较齐全 亚运村宾馆和汇园酒店公寓的散客客人是我们酒店主要争取的客源，这部分客人承受的价格较高，而这家酒店的客房设施一般，我们酒店的性价比相对较高，对这批客源有一定的吸引力，需要我们去大力开发。 五、SWOT分析： 优势： 酒店位于亚运村，奥运主会场中心区域，周边商务楼、住宅区较多，便于挖掘及拓展商务客源数量及假日访友散客。 酒店刚开业，房间设施设备全新，装修风格及档次胜过对手 速8连锁经营的品牌优势； 合理、灵活的价格体系； 多种定房渠道； 有提供亲切、温馨的朋友式服务的团队。 休闲客等商务客源补充比较充分； 酒店旁边有漂亮购物中心，超市、光大银行、工商银行、建设银行，、上岛咖啡及小羊等餐饮设施，配套较为齐全。 劣势： 酒店配套设施不齐：无自己的餐饮设施；无酒店专属停车场，无娱乐场。 酒店新开，尚未建立起自己的市场形象，还没有稳定的购买客源。 酒店员工班底新，需投入大量人力物力培训，且人员流动在开业期会加大。 机会： 周边商务区逐渐成熟； 2008年北京奥运会的举办，将提供较大升值空间。 公司处于高速发展阶段，速8品牌被社会逐步认识； 市场繁荣，商务会展活动日益频繁，提供充足的客源； 周边各地联络处和好意舍等经济型酒店的市场竞争逐渐加剧，使得这个市场越来越被关注。 威胁： 区域内同类型酒店较多，竞争日益加剧； 区域内商住多用的酒店式公寓在不断增加（配有厨房及洗衣机，冰箱等） 酒店业较脆弱，受市场影响比较大； 受大环境的影响，不可预测因素多。 星期一、二商务客减少，上门散客不足，从而影响出租率。 六、营销策略： 1、酒店12月份开业直至春节后两周，属销售淡季，这之前需准备开业的促销打折活动，开业前期进行由店经理和助理、值班经理及销售代表为客户上门促销，从周边的企事业单位开始拜访，逐渐扩大目标市场。计划签定500个协议客户，扩大