成都双流九江邹家场镇旧城改造项目概念性规划讲解.docVIP

z如何克服基地的空间劣势,发挥其内部的生态及人文优势,以全新的理念塑造一个 “ 回归 街道、具有场所感 ” 的区域; z如何通过空间手法的运用,整合区域较为凌乱的功能布局;并且,通过道路骨架的重新 输理,在尊重地块既有现状与路网的前提下,使地块的交通更加流畅; z通过物质性形态与功能设施的导入,很好的解决农民安置、区域产业可持续性等非物质 领域的问题,以使规划设计很好的内嵌到大区域之中,良性联动,和谐共生; z在核心节点的设计与意想塑造中,通过将文脉、绿脉、水脉与商脉的互融,通过设计手 法,增大核心节点的的内在能量与辐射范围,使其成为成都的特色体验式主题商业的典范 z基地现状分析 z基地空间优劣势分析 z交通现状与规范范围 z交通及规划范围调整 基地优势资源 ?项目占地面积1036亩。地处温江与双流交界处,距光华大道0.8公里,双温公路穿境 而过,区位条件好,交通便利。 ?本项目地块大部分较为方正,地势平坦 ?紧临江安河,江安河水量较大,水质较好。景观资源好。 基地劣势资源 ?现有村民住宅用地分布散乱,场镇处临街商业多,且较为零乱。拆迁量较大。 ?现状道路大多为村镇道路,道路网络尚未形成。 ?由于江安河位于地块东北角,该水系资源对整个地块的贡献力度比较小。 ?配套设施缺乏 ?整个用地被道路分割成七块,交通混乱,基地较零碎。 z原规划基地 被一横两纵道 路分隔成7块 ,交通混乱, 基地零碎。 z河滨公园的 规模比例偏大 ,景观和商业 服务资源浪费 严重 。 至双流 建议道路系统的修改: z把河滨公园南边的主干道道路 等级降低,使之成为小区的主要 景观轴,在社区中心位置四周路 口设三座人行天桥,与社区中心 广场和配套商业形成社区的公建 z主干道向南折转,避免主干道 穿越项目中心区域 对于规划范围的调整:z建议把河滨公园南侧的两块用 地也同时纳入建设开发的范围。 一方面使开发地块更加完整,土 地的整合利用程度提高;另一方 面,能充分利用河滨公园的景观 和服务资源。 z规划理念及原则 z概念性总平及用地布局 z交通系统规划分析 z绿化系统规划分析 z适度开发,即开发强度应在一个可承受的 限度内; z融景于境、居娱合一,攫取具有旅游价值 的元素,塑造与人的居住融为一体的空间场 所,将人们的居住需求提升为具有审美情境 的休闲体验式生活,使游客完全融入和享受 度假环境与氛围 z混合开发,即住宅与公共配套设施混合开 发,居、娱、业有机融合,满足生活的多元 需求; z资源共享。在本项目中的体现则是英伦风情特 色商业街的打造。既能满足居民的生活休闲需 求,也能成为片区的旅游亮点,创造开放性的 独具特色的休闲旅游小镇。 z多元活力。以标志性的轴向商业布局为引领, 通过公共交流与文化娱乐设施,结合节事活动 ,体现 24小时全天候动感活力,激活区域活力 ,将其打造成为成都最具特色的主题商业的旅 游体验区 z文脉越界:结合双流当地的特色文脉 ,用现代语言加以演绎,形成创意建筑 的戏剧化氛围 z操作可行:规划设计考虑到现实操作 的复杂性。如道路调整、原住民拆迁、 地块整合等。 规划形成 “ 一轴两心三 片 ” 的规划结构 z一轴:沿基地东西向 形成功能与景观相结 合的主要轴线。 z两心:市政广场与居 住区中心成为基地的 重要核心 z三片:即农民安置片 区、精质住宅区和英 伦风情主题特色商业 街 z本规划区用地主要由住宅用地、公共设施用地、道路广场用地和水域组成。 z北部主要规划布局了居住用地、商业用地和公共绿地。南部规划布局了居住用地、医疗 卫生用地和公共绿地。 地块用地指标表 主干道 次干道 步行道及广场 至双流 ? 将现存水系和道路交通相结合,城市景观廊和交通功能有机结合 ? 营造富于变化的岸线景观,如自然岸线、硬质岸线和亲水岸线等 ? 嵌入尺度适宜的公共、文化设施,如雕塑公园等,鼓励公众的参与。 ? 沿河形成带状滨河景 观带,并形成大片的滨 河公共绿地 ? 滨河公共绿地临近英 伦风情商业街,大幅度 提高了商业区的生态景 观和商业价值 ? 主要道路成为城市景 观的重要展示面。 ? 形成了多处具有不同 风貌特色的景观节点 z设计理念及案例研究 z片区概念性设计 z片区主要组团概风貌示意 ? 自然生长,充满活力的英式风貌 ? 丰富的空间及建筑层次,形成清晰的规划逻 辑 ? 建筑和空间尺度的完整和协调统一 ? 亲切、宜人、舒适、自由,尺度亲切的空间 结构 ? 环线型的商业内街让人流连忘返 ? 各种特色的广场多种建筑形式及材料 ? 英式乡村风格的环境景观 以人为本的街道,人们能够轻松获得日常生活 的公共交往与社会乐趣,实现街道的主要目 的 —— 社交性 z人行主导而非车行主导的