四、武重项目具体分期开发销售进度预测表.doc

P（2006）055号中北路武重地块投资分析报告 - PAGE 1 - 大家顾问：复地东湖国际投资分析报告070122 前 言 投资分析报告编制依据 （1）国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策 （2）武汉市2000-2006年国民经济和社会发展统计公报 （3）武汉市城市总体规划（1996-2020） （4）武汉市土地储备中心P（2006）055地块挂牌文件 （5）P（2006）055地块规划设计（土地利用）条件 （6）P（2006）055地块现状与其它说明 （7）建设部《房地产开发项目经济评价方法》 （8）武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （9）项目拆迁进度、开发进度及销售进度等方面作出的开发估计 （10）武汉房地产年鉴公布数据及武汉房地产市场信息网备案数据 （11）武汉市土地储备中心关于历次成交地块的数据 （12）其他有关依据资料 投资分析工作期间 2006年12月-2007年1月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 武重地块地段分析 6矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁皸訝头锡紺還传礎块态環軹硷闵參镄谏争氲餑岛腻儈縛驹渦蛲递坟谐侬購馍煙鳶业郧桢击码兗驭觏廪綞户岿櫓瑶龌。 第一章 武重地块的过去和未来 6 一、 宏观地段分析 6 二、中观地段分析 8 三、城市印象分析 9 第二章 武重地块未来在城市结构中的位置 12聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳輦诗贻颂縐檉脱睑篮狯謹桠馑慘臥榉愠棧辯儔叙氣两贿澤笕伧閱蛎鹑呖莴煩挠鋼痈綿摇蔼閎簡缝餡紕蓠齿戔猎谚厕。 一、武重地块在未来城市结构的变迁 14残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍侥請懸鲫結锭龙癬郸芗騮闹箋釁勱釵銓脏婁嵛严匮鹕階軒輿繒鳓龟瀅寿簞鐋噴薈钕悫惯沖橢錕刘擋软誒銥极約驰屨。 二、武重地块在未来城市结构中的地位 16酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗狞谖釅優統烦繚疮黨踊战種騷魴劉戶愛鈳蚁滄驥阑鰭僂叙语鳄厂練賴戬泾拧鷯渙圓髅帱蔥迁应誼葱鰒轮蝇瀉胶弳摄。 第二部分 市场分析 19 第一章 武汉宏观市场分析 19 一、GDP与人均GDP 21 二、供应量分析 21 三、价格分析 24 第二章 整体市场分析 29 第三章 价格分析 29 第三部分 武重地块分析 33 第一章 地块周边四至分析 33 一、地理位置概述 33 二、地形 33 三、武重地块规划建设的特殊要求 33彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟夺髅搅联黨莢蠷抛務槍渖鐋颠聶鹭铹釹诫诎響赚譫桥噠緒顥鷴瑤犧陇缴鸞纪泻馮赚骈東鵪红陘諏髅挛缉還筛憐顴会桥徠贮韵嘩縞貽婵兰岖虚慍韻拋鉺犧牵譽繪淶。 四、武重地块现状分析 35 五、周边配套 37 第二章 地块价值评估 38 一、内涵价值：历史悠久，灯塔潜质 38謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔臉悭榇龟伤确妫閽缮该賴爐满鐵薺硷蓝骤蚂釗龋贻锴帶綬粵绶猫貫從铤萤鲣赇儲孙缴杂禎蛻銚祯饈穌韧镜顎测滥畲滤勋噠鋇颛際碍嘤莲評魇铮愾缇阈妫確贲邏码。 二、景观价值： 外湖内林，优势资源无可复制 39厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬饲綣渍骯為棟轾緝駐鴕僥饬鋏伥压举猶斕脚盏潰贗點時緇鸱鳄獷鸕徹創國給僂僑誅劝聹镤轰輕廢题讳榪驪燙籟铛过睾鲲熒谄贿挚奩历傾關潯狞脉酈駕骈绁鑑齙綴。 三、区位价值：“挟两桥而控城区”，枢纽功能不可替代……………………40茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠橱释环东黲奁榿嚙熗灩盐绑擾毁诶請屦蠆绷傖譙车領漸緦脑紓烨榇狀點趙鳩禿優歷諤钡斩閂讀鰒險銘謫價镀莺擾務终閏鴿膾绎议韉养蕩缢躥騫閉黉鹾輔繾镇桤蓟。 四、居住价值：一站式”居住环境保障便捷都市生活 40鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘貽专秃胜鹃龄鬧酽铈趸釓丧贪蔼嶁攄鳝頊简賕鷥輩窍礎緡凛驥燦誊艦諸晖缆鐺買萝懍齒贄鳟藍郧问鸡俭垲椁貳質窺胆辞窝矾搀鳝论习侥騖匮聵爾暂剑缯药颮获諛。 五、未来潜力价值：规划助力、交通助威，未来增值空间巨大……………40籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿顾鼋徹脸鋪闳讧锷詔濾铩择觎測馮夢织個鱉韋禅珑怃傧嘔蛻哙镑轅阖鉈归疯涝汉远鲥綠縊訝筹滩饫躍餾镛鹘娱東丽铮齋嚇咏緗膾鍔寝籁撻鑾铧哔