一、契税概述契税是以所有权(或使用权)发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。特点：1、契税属于财产转移税契税以发生转移的不动产，即土.pptVIP

* * 一、契税概述 契税是以所有权(或使用权)发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 特点： 1、契税属于财产转移税 契税以发生转移的不动产，即土地和房屋为征税对象，具有财产转移课税性质。土地、房屋产权未发生转移的，不征契税。 2、契税由财产承受人缴纳 一般税种都确定销售者为纳税人，即卖方纳税。契税则属于土地、房屋产权发生交易过程中的财产税，由承受人纳税，即买方纳税。 对买方征税的主要目的，在于承认不动产转移生效，承受人纳税以后，便可拥有转移过来的不动产产权或使用权，法律保护纳税人的合法权益。 精心整理专业资料，请放心下载 二、纳税人 契税的纳税人是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的承受单位和个人。契税由权属的承受人缴纳。 承受指以受让、购买、受赠、交换等方式取得的土地、房屋权属的行为。 【思考·判断题】 契税的纳税人是在我国境内转让土地、房屋权属的单位和个人。（　 ）（2008年） 【答案】× 精心整理专业资料，请放心下载 三、征税范围 征税对象： 发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。 征税范围的基本规定： 1.国有土地使用权出让； 出让费用包括出让金、土地收益等项。 2.土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）； （1）土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 （2）土地、房屋权属的典当、继承、分割、出租、抵押，不属于契税的征税范围。 3.房屋买卖、赠与、交换。 精心整理专业资料，请放心下载 【思考·单选题】 根据契税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳契税的是( )。（2009年） A．承包者获得农村集体土地承包经营权 B．企业受让土地使用权 C．企业将厂房抵押给银行 D．个人承租居民住宅 【答案】B 【解析】 （1）选项A：土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移； （2）选项CD：土地、房屋权属的典当、继承、出租、抵押，不属于契税的征税范围。 精心整理专业资料，请放心下载 征税范围的特殊规定： 以下列方式转移房屋、土地的，视同转移，应当缴纳契税： （1）以土地、房屋权属作价投资、入股； （2）以土地、房屋权属抵债； （3）以获奖方式承受土地、房屋权属； （4）以预购方式或者预付筹资建房款方式承受土地、房屋权属。 精心整理专业资料，请放心下载 【思考·多选题】 根据契税法律制度的规定，下列各项中，应征收契税的有（ ）。 A．某人将其拥有产权的一幢楼抵押 B．某人在抽奖活动中获得一套住房 C．某人将其拥有产权的房屋出租 D．某人购置一套住房 【答案】BD 【解析】土地、房屋权属的典当、继承、出租、抵押，不属于契税的征税范围。 精心整理专业资料，请放心下载 【思考·多选题】 根据契税法律制度规定，下列各项中，不征收契税的有（ ） A．接受作价房产入股 B．承受抵债房产 C．承租房产 D．继承房产 【答案】CD 【解析】土地、房屋权属的典当、继承、出租、抵押，不属于契税的征税范围。 精心整理专业资料，请放心下载 四、税率 契税税率为3%～5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 精心整理专业资料，请放心下载 五、应纳税额计算：应纳税额=计税依据×税率 计税依据的确定： （1）只有一个价格的情况 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据。 （2）无价格的情况 土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定。 （3）有两个价格的情况 土地使用权交换、房屋交换，为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”；交换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。 （4）补交契税的情况 以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。 精心整理专业资料，请放心下载 【思考·多选题】 下列行为，需要缴纳契税的有( )。 　A.买房翻建新房 　B.交换房产价值时，涉及补价的 　C.房屋赠与 　D.以获奖方式取得房屋产权 　E.以自有房产作股投入本人经营企业 【答案】 ABCD 【解析】以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税。 精心整理专业资料，请放心下载 【思考·