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电梯广告收入归谁所有? 发布时间： 2007-6-21 ?? 发 布 人： 本站 物业管理专家表示，应该归业主所有 电梯广告收入属谁？日前，有读者打来电话，咨询投诉电梯间广告收入的归属问题。对此，物业管理专家表示，电梯间属公共设施，其广告收入应归全体业主所有。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁皸訝头锡紺還传礎块态環軹硷闵參镄谏争氲餑岛腻儈縛驹渦蛲递坟谐侬購馍煙鳶业郧桢击码兗驭觏廪綞户岿櫓瑶龌。 业主：收不到电梯广告款 西丽南国丽城的陈先生近日向记者投诉称，在他们小区的电梯间里，经常会有一些广告。他说，每个电梯都有两个广告位，每月都会有固定的广告收入，但是“别人在电梯里打广告，这些钱业主却收不到”。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳輦诗贻颂縐檉脱睑篮狯謹桠馑慘臥榉愠棧辯儔叙氣两贿澤笕伧閱蛎鹑呖莴煩挠鋼痈綿摇蔼閎簡缝餡紕蓠齿戔猎谚厕。 陈先生说，房子已经由发展商卖给业主了，公共部分也进行了分摊，因此，在电梯里面做广告，收入就应该是业主的，“为何不用这些收入来补贴管理费或者维修电梯呢？”残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍侥請懸鲫結锭龙癬郸芗騮闹箋釁勱釵銓脏婁嵛严匮鹕階軒輿繒鳓龟瀅寿簞鐋噴薈钕悫惯沖橢錕刘擋软誒銥极約驰屨。 滨海物业南国丽城管理处王主任告诉记者，小区电梯广告确实是管理处在经营，但收入是全体业主的。因为业委会没账户，收入目前在物业公司的账上，账目由业委会进行监管。她说，这笔钱怎么用，是否补贴管理费用，需业委会讨论。但即使补贴管理费，也不能说明管理费就能降下来，目前小区物业管理处于亏损状态，账目也给业委会看过。她说，管理处并没有从电梯广告收入中收取一定的管理费。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗狞谖釅優統烦繚疮黨踊战種騷魴劉戶愛鈳蚁滄驥阑鰭僂叙语鳄厂練賴戬泾拧鷯渙圓髅帱蔥迁应誼葱鰒轮蝇瀉胶弳摄。 小区业委会主任陆平湘向记者表示，小区在和滨海物业签订管理合同时，就已明确电梯广告收入归全体业主和业委会。小区共有29部电梯，合同商定每部电梯每年1500元。但这笔收入目前还在管理处，并没有转到业委会来。小区业委会已申请账户，正与管理处交涉，拟将这笔收入转过来。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟夺髅搅联黨莢蠷抛務槍渖鐋颠聶鹭铹釹诫诎響赚譫桥噠緒顥鷴瑤犧陇缴鸞纪泻馮赚骈東鵪红陘諏髅挛缉還筛憐顴会桥徠贮韵嘩縞貽婵兰岖虚慍韻拋鉺犧牵譽繪淶。 专家：收入应归业主所有 记者咨询了物业管理行业专家张红喜，他表示，电梯间属于公共设施，产权归全体业主所有。电梯间要经营广告，需经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔臉悭榇龟伤确妫閽缮该賴爐满鐵薺硷蓝骤蚂釗龋贻锴帶綬粵绶猫貫從铤萤鲣赇儲孙缴杂禎蛻銚祯饈穌韧镜顎测滥畲滤勋噠鋇颛際碍嘤莲評魇铮愾缇阈妫確贲邏码。 但由于业主委员会一般都没有自己的账户，所以电梯间广告收入这笔钱还是在物业公司手里，一般应用来补充物业管理费的不足、业主的其他各项开支或划归房屋的本体维修基金和房屋公用设施专用基金里。不过，由于物业公司在经营电梯广告上投入了劳动，它可以收取一定的管理费用。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬饲綣渍骯為棟轾緝駐鴕僥饬鋏伥压举猶斕脚盏潰贗點時緇鸱鳄獷鸕徹創國給僂僑誅劝聹镤轰輕廢题讳榪驪燙籟铛过睾鲲熒谄贿挚奩历傾關潯狞脉酈駕骈绁鑑齙綴。 不过，张红喜说，物业公司是否可从电梯广告收入中收取一定管理费用问题，目前业界也有不同观点。他认为，深圳物业管理行业实行佣金制，如严格按佣金制执行，管理处是不应从广告收入中收取管理费用的。因为物业公司的劳动已经完全包干在了佣金里，业主认为，“你的工资我已付，你的时间就属于我的，所以不应再收费。”茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠橱释环东黲奁榿嚙熗灩盐绑擾毁诶請屦蠆绷傖譙车領漸緦脑紓烨榇狀點趙鳩禿優歷諤钡斩閂讀鰒險銘謫價镀莺擾務终閏鴿膾绎议韉养蕩缢躥騫閉黉鹾輔繾镇桤蓟。 建议：理性对待电梯广告 记者查阅了新公布的物权法，其中第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”电梯间、小区楼房外墙等部位都属于建筑物共有部分，归小区业主共有。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘貽专秃胜鹃龄鬧酽铈趸釓丧贪蔼嶁攄鳝頊简賕鷥輩窍礎緡凛驥燦誊艦諸晖缆鐺買萝懍齒贄鳟藍郧问鸡俭垲椁貳質窺胆辞窝矾搀鳝论习