房地产前期开发部岗位职责.docx

WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 综合开发部岗位职责 一、综合开发部职责： 1、 参与项目的定位工作。 2、 参与设计方案的研究。 3、 参与土地招投标。 4、 负责拟开发土地的前期所有手续的办理（包括： 《国有土地使用权证》 、项目意见书代可研报告、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《建筑工程施工许可证》、《商品房（预）销售许可证》以及与政府相关的其他手续的办理） 。 5、 配合施工单位完成投标备案工作。 6、 配合工程部完成各种验收工作，负责与政府完成各种验收手续（包括开工验线、验槽、消防验收、人防验收、市政工程验收、规划验收、竣工验收等） 。 7、负责市政工程开竣工手续的办理。 8、 负责竣工验收后的项目大产权证的办理。 9、协助公司领导制订公司中长期战略目标与发展规划， 及时跟踪与预测战略环境变化，提出战略修正建议。 10、负责收集土地信息， 建立土地资源信息库， 寻找价值增长潜力较大的区域或地块。 11、协助公司与土地方合作挂牌的委托土地评估、挂牌申请、数据编制、关系协调等 工作。 二、岗位设置： 综合开发部：编制 3 名，经理 1 名、职员 2 名。 三、职位要求： 综合开发部各岗位： 负责前期开发手续的职员应熟悉分管阶段的开发流程， 有良好的人脉关系和业务渠道，有一定的本专业的实践经验，要具备较强的亲和力、沟通能 力和专业知识，能够熟练掌握办公自动化方面的设备及应用软件。经理岗位还应该具备一定的管理能力和经营意识。 1 四、各岗位职责： （一）经理职责： 1、全面负责前期部的工作，坚决执行公司领导及董事长的决策、指令和部署。 2、密切关注、随时了解、及时反馈政府审批部门关于项目建设和工程建设相关手 续办理方面的政策变动信息。 3、熟悉掌握政府各职能部门办理地产项目、工程建设等相关手续的条件、标准、 限制、程序，制定和完善符合本公司实际的各类报批流程和报批办法。 4、负责本部门职责内所有工作的落实。 5、与相关的政府各审批部门保持联系。 6、负责部门内部管理、 总结计划的制定及团队建设等工作， 协助办公室做好本部 门财物、文档、考勤、招聘、考核、培训等日常管理。 （二）职员职责： 1、协助经理做好本部门的工作。 2、整理、提供相关资料，协助经理办理本部门职责内所有报批、报建工作。 3、及时了解房地产开发行业的政策动向， 熟悉掌握地产项目、 建设工程各项前期 手续的报批流程及办理方法。 4、按时完成领导交办的其他工作任务。 2