常营项目临时售楼处选址建议终稿915197381答辩.ppt

* 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 * 常营项目 临时售楼处选址建议 思源经纪常营项目组 2009.2 临时售楼处选址前提 项目自身不具备搭建售楼处的条件，需另外设置售楼处 工程进展： 目前处于挖槽阶段: 预计09年5月出地面 09年12月结构封顶。 选址要求 具备条件 面积要求 成本投入 距离项目现场较近，交通便利，人流量大，展示性好，能够有效拦截竞品客户。 面积适中、格局合理，满足基本的接待和办公需求（约200平米左右）。 09年营销费用有限，不宜前期投入过大。 针对售楼处选址的基本要求，初步确定两套方案 方案一：租赁周边社区底商 方案二：使用项目现场邮局用房 方案一：租赁底商 万象新天底商：临朝阳北路 柏林爱乐底商：临东苇路 东卫城底商：临朝阳路 项目现场 朝 阳 北 路 朝 阳 路 杨闸环岛 底商分布情况：周边成熟社区底商较少，且品质差异较大，初步选取周边底商中交通便利、品质较好的3个底商（柏林爱乐、东卫城、万象新天）进行深入调研。 朝 阳 路 杨闸环岛 柏林爱乐底商 客户到访售楼处动线 项目现场 朝 阳 北 路 朝 阳 路 杨闸环岛 柏林爱乐底商 柏林爱乐底商 位置：东苇路柏林爱乐底商 交通便捷：朝阳路、朝阳北路之间，自驾车、公交车较为方便，距项目现场距离1.6公里。 人流量密集：周边中低档商业配套完善，人流、车流十分密集 展示性良好：为二层底商，