《房地产金融》期中作业.docxVIP

WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 《房地产金融》期中作业 （范围：第 1-6 章） 【参考资料】： 第 1-6 章课件 2. 谢经荣，殷红，王玉玫 . 房地产金融 (第三版 ) [M]. 北京：中国人民大学出版社， 2012.4. 龙胜平、方奕 . 房地产投资与金融概论 [M]. 北京：高等教育出版社， 2006.11.（重要辅助教材，已提供电子书） 4.计算题需使用“ 月复利表 ”查系数，请登录华工网络教育平台，找到本课程课件资料及其他电子资源，如下图找到“月复利表”，下载文件后供计算用。 （认真审题再解答，每题必须有计算过程，如仅给出一个答案而无计算 过程的，不得分；发现抄袭，计 0 分） 一笔 30 年的固定利率、 等额本息还贷 住房抵押贷款， 贷款本金为 200 万元，假设贷款年利率 7% 该贷款的 每月偿还额 为多少？ 解：贷款年利率 i =7%, PV=2,000,000 元, n= 30 ×12=360 月 查月复利表“抵押贷款常数”： 0.005996 每月还款额 （本利和） ：PMT=2,000,000 ×0.005996= 11992 元； （ 5 分） (2) 若购房人计划在 第 5 年末提前清偿部分贷款， 届时该抵押贷款的 贷款余额 为 1 多少？ （5 分） 解：第 10 年末抵押贷款余额（现值法），查“余额表”， i