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关于营改增房地产企业一般纳税人认定执行标准的建议 房地产企业多半因股权结构，投资合作方需要，经营政策等原因以“招拍挂”目标土地为导向在项目所在地成立有限责任公司，即：“招拍挂”前成立项目公司，成功取得土地后，项目公司运营开发，直至清算。全面营改增试点，这种新成立项目公司的开发方式如在成立之始不认定为增值税一般纳税人，将存在重大税务风险。分析如下： 一、营改增36号文及相关增值税政策 1、营改增认定一般纳税人的标准是年应征税销售额为500万元； 2、年应税销售额未超过规定标准的纳税人，会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关办理一般纳税人资格登记，成为一般纳税人。 3、2006年4月30号后的项目不能选择执行简易计税方法； 4、小规模纳税人发生应税行为适用简易征税； 5、 获得的增值税专用发票超过法定认证期限180天的，不能抵扣； 6、总局对增值税一般纳税人向小规模纳税人销售货物能否开具增值税专用发票的答复？答：根据《增值税暂行条例》第二十一条的规定，纳税人销售货物或者应税劳务，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：1.向消费者个人销售货物或者应税劳务的；2.销售货物或者应税劳务适用免税规定的；3.小规模纳税人销售货物或者应税劳务的。此外，根据《增值税专用发票使用