购物中心营改增.docxVIP

营改增后转租如何纳税？租赁合同中的免租期、装修期如何避免视同收租？押金保证金是否需要申报纳税？吸人气要客流但低租金的业态如何避免被认定为不具有合理商业目的？ 来源：祥顺财税俱乐部 一、购物中心经营模式?购物中心的运营模式有：1、租赁式：完全出租场地给商家、商场靠租金维护运营；?2、联营：即商场以较低的租金（或无租金）引进商家，并与商家捆绑在一起，分享商家一定比例的经营收入，（实质是先销后购）；3、代销：受托代销商品，一是视同买断、二是收取手续费；4、自营：自己采购、自己定价、自己销售，连锁摩尔购物中心（MALL）一般自营销售占到60-70%；5、复合式：集自营、联营、租赁、代销等商业运作模式于一体。?二、各类经营模式税收分析?租赁式?是指商场的经营者与商场内商品的经营者是完全分离的。商场经营者只负责营造商品经营环境和条件，以租赁方式出租铺面给商品经营者，向各商铺经营者收取租金、公共物管、安保及其他服务等费用，商品经营者平时的商品经营活动、财务收入活动与商场经营者无关，完全由商品经营者全权自主。?1、经营租赁不动产，一般适用税率11%，简易计税5%。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率11%。?根据《国家