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商业地产和购物中心概念解析 目录 1、商业的基本概念与类型 2、商业地产的概述 3、购物中心的基本概念与解析 第一讲 商业的基本概念和类型 商业的概念有广义和狭义之分 广义的商业是指所有以营利为目的的事业 狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业 狭义的商业：以盈利为目的，以商品买卖流转为运营模式。 商品流转的过程： 原始的阶段：生产者 消费者 现在的阶段：生产商 中间商 零售商 理想的阶段：生产商 零售商 消费者 商业的业态分类以及特点 业态的概念 业态是零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具体形态，是零售活动的具体形式。通俗理解，业态就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。 商业业态包括：百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式 1、百货店 　　 百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。 　 （1）选址在城市繁华区、交通要道。 　（2）商店规模大，营业面积在5000平方米以上。 　（3）商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。