房地产开发流程大体上包括以下10个阶段与需缴纳的相关费用.docxVIP

WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 房地产开发流程大体上包括以下 10 个阶段： （一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。 开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。 这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不 同项目的市场需求状况。 （二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步 开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行 性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。 政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进 行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发 商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行， 则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。 目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开 发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。 （三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步 土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正