谈中国房价——看看各国房价与中产阶级的住房（亚洲、大洋州篇）.docVIP

谈中国房价 ????——看看各国房价与中产阶级的住房（亚洲、大洋州篇） ? ? 日本 东京 ??? 众所周知，日本是一个多山的岛国，人口非常稠密。的确，日本37.8万平方公里的土地上挤了1.28亿国民，人口密度高达337人/km2,但由于日本平原极其稀少，所以绝对人口密度还更大。东京大都会区是世界人口最多的大都会区，总人口超过3600万，人口密度超3000人/km2。 ??? 在中国，大部分人都认为日本多数人住的房子很小，甚至还给日本的房子尤其是公寓取了个形象的名字——“卡片房”，其实不然，日本多数人都居住于独栋别墅里，日本人称之为“一户建”，在人口极其稠密的东京大都会也是这样,只有靠近市中心的地方公寓才多点，这些用谷歌地球可以轻易发现。而且日本人均居住面积并不低，与欧洲德、法、英等国处于同一水平，近40m2/人，这其中也不算入车库花园甚至阳台面积。日本曾经有过非常非常严重的房地产泡沫，如今泡沫已破裂20年，房价回归到了较低水平。日本人均年收入大约$3.5万,东京大都会圈$4万以上，东京市区超过$5.5万，而日本普通的一套小别墅大约值$25万--$30万，房价与家庭收入比大约4:1，东京市区平均房价大约$3600/m2，也不算太贵，毕竟是首都，地段好，居民收入又高。下面就是日本真实的别墅区： ?? 空中俯瞰日本最普通的居民区，都是独栋别墅（一户建），可能稍微有点乱，不过近看就好了，