旅游引导的新型农村社区规划方法探讨.pptxVIP

旅游引导的新型农村社区规划方法探讨——以临汾洪洞农业园为例森林中心2014.4更多强调的是从拓展和策划的角度如何解决涉农的问题，从而更好的指导规划的落地！在进行拓展和生产时，要掌握多种沟通工具，新型城镇化时期，新型农村社区建设模式是拓展和生产必备的重要工具之一，需要牢牢把握！温泉会都模式酒店公寓模式综合体模式综合开发模式景区提升模式新型农村社区模式·········涉农的项目甲方最关心的几个问题涉农问题最直接有效的解决方案新型农村社区主要从经济的角度深入，用数据说服甲方一、新型农村社区六大显著特征饮水、电网、供气、供热、交通、通讯、生态污水处理、垃圾处理等硬件设施配套医疗、教育、文化、警务等公共资源直接进入社区打造新型现代农业，合力提升加工工业，重点增强服务业农民向产业工人、股东、业主的角色转换社区服务、社区保障、社区组织从农民变成市民，享受市民的福利待遇，特别是在金融、福利保障、社会制度等软件配套方面二、新型农村社区的本质三、新型农村社区产业选择核心产业以特色农业、设施农业与现代农业为代表的农业产业配套产业农业加工业、养殖业等农业主导延伸产业从农业延伸出的观光、休闲等新农村社区产业选择核心产业核心产业工业，如的工业科技园，小型的乡村加工业等旅游业配套产业配套产业手工艺品加工、创意产品加工物流、运输、包装等工业主导延伸产业延伸产业交通运输业、房地产业、教育培训业等工业旅游、日常消费品销售等服务业主导四、旅游引导的新型农村社区类型农业观光、特色农业休闲为核心引爆点各种类型的商铺与居住社区融合商业带动型农业休闲型景区依托型旅游引导的新型农村社区类型文化主导型提供旅游接待服务节庆、庙会为引爆点创意产业型书画村、影视基地、曲艺村等主导产业选择某某会的打造商业导入方法社区环境特色居民安置法则五、旅游引导的新型农村社区沟通要点绿色空间水系广场房屋安置就业服务商业与居住的布局居民的参与形式经营方式花会庙会果品交易会服务业农业工艺品加工五个方面共同出击，快速打动甲方（一）居民安置原则（二）商业导入方法山西临汾农业园项目方案一举例（居住与商业分离）居民居住区居民集中居住，按照新型农村社区的标准进行建设。在保障日照和功能需求的前提下，打造居住区内部生态的绿色景观区，让每户都可共享。休闲商业区沿水系与309国道，打造绿色生态的休闲商业街区。注重空间序列、空间形态、广场空间的营造，通过水系将不同主题的街区联系起来。沿规划的水系及309国道建设休闲商业街区，共分成六大板块，每个板块以一个主题广场为中心，演绎一个村的民俗文化，形成不同的主题商业街区，产业以民俗文化为依托，形成“一街一品”，共同打造成具有现代风格的民俗休闲商街。商街的建筑以2-5层为主，错落有致，富有韵味。商街的建筑除了部分用于补偿居民外，其它部分通过对外销售或者出租的形式回收资金。需要一家有经验的经营方统一安排经营。——休闲商街区喜德瓦尔片区项目举例（居住与商业分离）彝族风情区在空间上，整体分为三大组团，一是以“阳光彝寨”为统领的彝族旅游组团，打造一个具有浓厚彝族氛围、又切合现代人休闲生活方式的新时代彝寨；二是以“瓦尔新村”为统领的居民安置组团，将整个规划范围内的700多户、3000人左右的彝胞的安置放在该区域；三是以中高档文化居住地产为特色的城市住宅组团。彝族风情区：总用地面积1618亩，总建筑面积 1110000 平米，综合容积率1.0；可出让用地面积1073亩（不含回迁）， 可出让用地容积率1.16组团区域属性客群定位建筑类型用地面积（亩）容积率指标建筑面积备注地块Ⅰ-彝族风情区（1618亩）彝人古镇区城市中高档文化居住区（商品房）商住综合楼673.06 1.5673060 与农业观光区连成一片用于商品房开发特色居住度假区（回迁房）特色建筑200.00 1.5200001 全部用于拆迁居民回迁休闲客群补偿商业110.00 173334 以村寨为单位用于回迁居民商业补偿商业街400.00 0.6160001 三四线城市休闲商业街一般容积率为1.5以下，2层+局部3层游憩及观光设施（235亩）　寨门　　　该部分占用建设用地235亩停车场25.50 　　游客中心（博物馆）3.94 　　演艺中心3.75 　　中心广场3.45 　　泉眼1.95 　　神山神石　　竹园5.70 　　土司衙门5.25 　　太阳圣山95.70 　　水面89.70 　　用地面积分布建筑面积分布山西临汾项目方案二举例（居住与商业结合）村落安置人口安置村落占地面积安置村落建筑面积商铺建筑面积纯居住面积 产业用地面积 解决从业人员数量旅游商铺农村商铺院落型农家乐单位：平方米单位：平方米单位：平方米单位：个单位：平方米单位：个单位：平方米单位：个单位：平方米单位：平方米单位：人天井1797109399（164亩）13127