红郡御庄.docVIP

红郡御庄 前期物业管理 招标编号：01201120140428121 招 标 文 件 杭州嘉浩房地产开发有限公司 2014 年 4 月 “红郡御庄”概况及招标情况说明 第一章 总则 “红郡御庄”为高层公寓、低层住宅项目，由杭州嘉浩房地产开发有限公司开发，座落于杭州市丁桥镇长睦区块，东至长睦路，南至华鹤街，北至天山路。本项目建设用地75756 平方米，建筑总面积253190平方米，包括地上面积 174238平方米、地下面积76796平方米。项目主体为 11 幢高层住宅、8 幢低层住宅。预计项目总户数为1705 户。项目一期交付时间为2016年12月，二期交付时间为2017年12月。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。 一、“红郡御庄”规划建设基本情况 （一）总占地面积： 75756 m2，其中一期占地面积 46582 m2 ，二期占地面积 29174 ㎡。 （二）总建筑面积： 253190 m2,其中一期总建筑面积 114341 ㎡，二期总建筑面积 138849 ㎡。 地上建筑总面积 174238 m2。其中高层建筑面积 144220 m2、低层建筑面积 13022 m2，商铺建筑面积 12462 m2，社区用房建筑面积 857 m2，物业经营用房和管理用房建筑面积 1225 m2。（其中一期地上总建筑面积 63310㎡，高层建筑面积 54527 ㎡，低层建筑面积 13022 ㎡，商业 7351㎡，社区用房建筑面积 286 ㎡，物业经营用房建筑面积 507 ㎡，物业管理用房建筑面积 525 ㎡；二期地上总建筑面积 110928 ㎡，高层建筑面积 102715㎡，商业 5179 ㎡，社区用房建筑面积 571 ㎡，物业经营用房建筑面积 193 ㎡。） 地下建筑总面积 76796 m2。其中车库及其它 57970 m2（包括人防建筑面积 21210 m2），自行车库面积 8246 m2。（其中一期地下建筑面积 49995㎡ ，二期地下建筑面积 26801㎡）。 （四）车位情况： 车位数 1573 个。其中地上车位 159 个，地下车位 1414 个。 （五）公共设施及公用设备： 绿地率： 30 % 容积率：2.3 建筑密度：28 % 总配体量：住宅总户数 1705 户 建筑层数：高层住宅1#楼11-13层；3#楼13层；4#、5#楼22层；6#、7#、8#楼23层；9#、10#、11#楼24层；低层住宅1#、2#、3#、4#、5#、6#7#、8#楼3层 主要设施及设备情况： （1） 生活给水系统 是否市政直供水 是 ，是否有水泵房 是 ，是否分高、中、低区 分高、低区 有 8 台变频泵，功率分别是 15kw×8 ； 生活水箱数量 2 ，容量 240T 。 （2）生活排水、排污系统、雨水系统 生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 是 ；住宅厨房排水设置情况 单设排水立管 ，排水泵有 177 个，功率 1.5kw×6，2.2kw×143，3kw×8，4kw×20 。 是否有化粪池 是 ，共 8 只。 （3）管材 生活给水管：管径 DN15～DN150 ,材质 户内PP-R管（S5系列），其余钢塑复合管（PE） ,管道、管件及阀门的工作压力为 1.0～2.5 MPa。 生活污废水及雨水管：管径 DN50～DN150 ,材质住宅靠卧室墙的排水立管为柔性离心铸铁排水管；住宅排水横干管及出户管为加厚UPVC排水管；其余排水管为普通UPVC排水管；雨水管、空调冷凝水管、阳台排水管为UPVC雨水管（防紫外线型） ,管道、管件及阀门的工作压力为 1.0 MPa。 （4）供配电系统 电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为 一 级负荷；其余设备用电为 三 级负荷。 配电房是 公变 ，拟设 10 kV开关站 1 座， 2×800 kV电业变电站 4 座。 （5）照明系统 路灯是由 物业公司 管理维护; 路灯 / 只，功率 22W ；地下车库灯 2619 只，功率 28W ；楼道灯是 声控 （声控/光控/开关），共 458 只，功率 12W 。 （6）防雷接地系统 （7）消防电气 火灾自动报警系统：在 地下车库和一层商业 位置设火灾自动报警系统；采用 集中报警 系统。消防控制室设于