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融资有道 ——物流地产银行融资方式研究 主编寄语 在国外发达国家 ，工业地产占据着整个房地产投资总规模的半壁江山。在美 国房地产信托投资基金 （REITs ）产品的市场总份额中 ，工业地产占据着重要地 位。而在工业地产中 ，物流地产是其最为重要的组成部分。房地产企业的投资建 设和运营管理能力与其资本运作能力紧密相关。美国的大众仓储和普洛斯、新加 坡的腾飞集团和丰树集团、澳大利亚的嘉民集团和 GPT 集团等 ，都是物流地产 资本运作的标杆企业。近年来 ，我国房地产金融已经进入了多通道竞争的新时代 ， 除了银行贷款、房地产私募投资基金之外 ，各类资产管理平台也相继登上了房地 产金融的舞台。无论对于个人、家庭等私人主体 ，还是对于专业投资机构和基金 等公共机构 ，房地产都已成为私人和机构财富管理的重要资产类别。各类型房地 产的投资属性和投资价值已被广泛认识 ，并形成了统一的市场环境。房地产已经 成为了我国公、私投资人资产构成中比重最高的类别之一。