住宅小区物业安全管理3.pptVIP

* 第三章　消防及安全管理 火灾的防治主要包括以下几个方面： 　　(1)建立消防队伍和机构 　　(2)研制各种防火灭火设备 　　(3)制定有关防火灭火法规 　　 (4)研究火灾机理和规律 * 第三章　消防及安全管理 五、消防机构 　 消防管理应设立消防中心，建立三级防火机构，任命三级防火机构责任人。三级消防机 构组织人员由总经理根据实际需要进行调整。 * 第三章　消防及安全管理 　　①物业管理公司总经理为公司消防责任人(由当地政府消防安全部门任命)，负责消防组织机构的建立和消防工作的组织及安排。总经理要负责组建公司防火安全委员会，确定委员 会成员人选，并明确其职责，负责有关消防法规的贯彻和消防规章制度的建立，研究解决消防人员、设备中的重大问题，定期组织消防安全检查及消防演习。 　　②管理处主任作为第二级消防机构的责任人，负责管理处各部门消防责任制的制定和日 常消防工作的监督、指导。 　　③物业部(或其他部门)主管作为第三级消防机构的责任人，负责消防的监督、检查和日常管理工作。 * 第三章　消防及安全管理 　 此外，物业部文员在办交楼手续时，将《消防手册》发给业主及租户，并要求驻物业各 公司设一名消防安全责任人和联系人，负责本单位的消防安全工作及与物业管理公司联系。 　　 工程部负责对疏散出口指示灯、应急灯、灭火器、防火门进行维修、保养工作，负责建 立《消防设备设施一览表》。物业管理公司还可以委托专业消防公司负责消防设备设施的维护、保养、检修、试验，物业部则负责对专业消防公司的上述工作进行监督、检查。 * 第三章　消防及安全管理 　六、实施消防安全三级检查制度 与三级消防管理机构相适应，需实施消防安全三级检查制度。其主要内容如下： 　　(1)一级检查由物业部指导、监督各部门组织实施。 ①每个职工每天对本岗位、本地段消防安全情况进行一次检查，排除本身能够排除的火 情隐患，本身不能解决的要及时上报，否则发生事故要由本部门负责人或本岗位当班人员负责。 　　②物业部负责指导、监督、检查。消防助理负责对物业的消防设备、设施及消防安全情 况进行日常检查，并将检查情况记录下来。施工现场防火安全，也由消防助理每天进行检查。 　　③物业部主管每周将检查情况向管理处主任汇报。 * 第三章　消防及安全管理 (3)三级检查由公司总经理实施 　　①每月由公司总经理或授权他人对各部门进行重点检查或抽查，尤其是每年元旦、春节 、五一、十一前要组织防火安全大检查，公司消防责任人(总经理)每年不少于一次全面检查 。 　　②检查各管理处贯彻执行消防安全制度情况，重点检查要害部位消防安全管理及执行情 况，好的表扬奖励，差的批评处罚。 　　消防安全检查要认真填写消防日检查登记表，消防安全周检、月检、季检、年检记录， 并将记录统一由消防中心存档。 * 第三章　消防及安全管理 (2)二级检查由管理处组织实施 　　①管理处主任每周组织物业部等部门对管辖地段、设备物资(特别是易燃易爆物品)进行一次检查。 　　②检查各部门对消防安全工作的执行落实情况，处理及整改火情隐患，向职工进行安全 教育，及时表扬或批评。 　　③每月向公司消防责任人汇报一次管理处消防安全情况。 　 * 第三章　消防及安全管理 　　七、消防规章制度 　　为了加强物业管理公司本身及外单位在辖区内“动火”管理，切实保证消防安全措施的 落实，确保业主(租户)的生命、财产安全，物业管理公司必须制定消防规章制度。制度主要 包括下列内容： 　　①本单位及外单位在公司辖区内施工需动火的工程，必须事先通知消防监控中心，在管 理处办理动火作业手续，施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施，管理处应派人监督，待动火完毕后立即清查现场。 　　对私自动火作业的，一经发现，对施工单位除责成其补办动火作业手续外，还要对施工 个人及负责人进行处罚。一旦造成事故，除加重处罚外，还应追究其法律责任。 　　②在重点部位、危险地段(变压器室、配电房、汽车库、发电机房、楼层、办公室等处) 动火，必须经管理处主任批准并做好防范工作，方能动火。 　　③配电房及重要机房内不准堆放可燃物品，不准吸烟，消防设备旁边不准堆放任何杂物 。 　　④各走道、楼梯口等部位要保持畅通，疏散标志和安全指示灯要保证完好，禁止用户在 走道、楼梯、垃圾桶旁烧纸、焚香。 　　⑤所有人员必须遵守国家有关消防法律、法规和公司制定的消防管理规定。 　　⑥严格维护消防设备，并定期进行测试检查，保证设备完好及使用正常。 　 * 第三章　消防及安全管理 第二节　消防队伍的建设　 一、消防队伍人员的选择 　　从建设高素质消防队伍出发，在选择消防队伍人员时，应