精装修房屋缺陷案例(并茂).pptVIP

* * 12、厨房洗菜盆生锈现象 案例分析： 厨房洗菜盆在卫生清理完成后检查发现，洗菜盆发生生锈现象。主要原因：厨房台面打磨完成后的粉末积留在洗菜盆上，没有进行及时清理，时间一长，洗菜盆发生生锈现象。解决方法：使用配套除锈粉或者除锈液进行清洗。 总结和思考： 1）建议对洗菜盆不锈钢进行送检工作，检查是否合格。 2）橱柜单位打磨台面完成后必须清理干净洗菜盆，做到工完场清，当日打磨当日清理完成。 3）物业卫生清理阶段，严禁在洗菜盆上清洗含有盐酸的抹布，严禁使用盐酸清理洗菜盆粉尘。 第三部分：产品施工案例分享(12) * * 第三部分：产品施工案例分享(13) 13、衣柜封边安装方式问题 案例分析： 衣柜和墙体之间收口处理采用封边形式，这样在施工完成后发现以下几个问题：1)衣柜长度大于2.44米，造成封边拼接，衣柜单位无法处理好拼缝；2）封边固定方式使用射钉固定，射钉眼衣柜单位无法处里完美；3）衣柜推拉门碰撞封边，长时间封包边松动，封边和墙体间裂缝明显，影响美观。 总结和思考： 建议取消衣柜封边收口方案，采用和墙体建阴角收口，美观大方。 * * 第三部分：产品施工案例分享(14) 14、户内木门封边和墙体间收口 案例分析： 户内木门封边和墙体间裂缝是装修质量通病（见下图片）处理方法：打胶收口。 总结和思考： 使用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口，美观大方。 * * 第三部分：产品施工案例分享(15) 15、阳角做法 案例分析： 使用铝条包边，保护阳角，见下图 总结和思考： 1）使用铝条包边可以对阳角进行有效保护，使之不容易被碰坏，并且顺直美观。 2）成品增加费用低，招标过程中在技术要求中写明即可。 精装修房屋缺陷案例 2016-7 目 录 第一部分：产品设计案例分享 第三部分：产品施工案例分享 第四部分：产品交付流程管理 第二部分：销售宣传风险案例分享 * * 通风设计应该满足燃气通风要求 燃气软管经过微波炉，解决方案：增加隔板，并作通风隔栅 一、产品设计案例分享(1) 1、橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计 案例描述： 施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核，发现5A、2D户型橱柜方案不能点火，其原因有：1）煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求；2）燃气进户后软管经过微波炉，不满足点火要求；3）软管距离超过2米，不满足点火要求。 思考和总结： 1）橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。 2）设计人员在设计和审核橱柜方案时，应该充分考虑燃气点火要。 3）消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。 4）微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。 * * 一、产品设计案例分享(2) 2、橱柜排水方案设计问题 案例描述： 某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水 总结和思考: 1)现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。 2)厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。 排水管位置 * * 一、产品设计案例分享(3) 3、厨房烟道反坎过宽问题 案例描述： 3B户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚板不能安装，解决方案：柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。 总结和思考： 1）烟道反坎严格控制宽度，不能过宽（100），监理部在施工过程中应严格监督。 2）橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸，时间节点：销售样板房制作前确定。 * * 一、产品设计案例分享(4) 4、厨房门设计不合理问题 案例描述： 3B户型厨房门设计为单扇平开门，门打开后正好挡着燃气炉，存在安全隐患且占用空间，客户因为此问题拒绝收房。 总结和思考： 1）施工阶段很难解决的问题，增加大量的无效成本。 2）户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。 3）样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。 * * 一、产品设计案例分享(5) 5、卫生间门打开阻挡马桶问题 案例分析： 卫生间门设计为平开门，门扇打开后正好和马桶相碰撞（见下图） 总结和思考： 户型设计