江夏艳阳天地块项目定位与物业发展报告.pptVIP

拆迁还建更注意项目社会效益； 但从长期来看，拆迁还建给片区带来消费力低下的人口，对区域商业发展不利。 社会效益： 经济效益： 拆迁补偿回经济效益更高； 拆迁补偿迁出消费力弱人口，使未来居住人口多样性更强，客户定位更高端，消费力更强。 规划分布： 拆迁补偿会使项目规划居住与商业分隔更为合理。 在不考虑独立规划还建区后，会使居住组团更大，产品设计变样性更多，内部景观配套综合性可塑性更强。 另外，商业更加集中，各类物业组合与联系更加紧密。 *拆迁方案比较* 方案物业面积比较 方案一介绍 方案二介绍 方案比较 设计方案比较 　 商业面积 （万方） 住宅面积 （万方） A区 15.44 　 B区 1.543 18.06 C区 1.859 15.9115 D区 2.63 24.32 合计 21.47 58.30 　 商业面积 （万方） 住宅面积 （万方） A区 15.0 　 B区 2.00 14.0 C区 4.00 45.0 合计 21.0 59.0 方案物业面积比较 *设计方案比选* 　 商业面积 （万方） 住宅面积 （万方） A区 15.44 　 B区 1.543 18.06 C区 1.859 15.9115 D区 2.63 24.32 合计 21.47 58.30 方案一整体设计为”十字“交通走向，将项目划分为四个组团，各组团内有中心景观。 假设有拆迁还建B区，B区设计为一个18万方的独