戴德梁行--深圳合正碧海综合体项目市场定位报告(73页).pptVIP

地铁与商业/住宅/办公间的关系 地铁物业带来的城市连通后的滚滚人潮，不可避免的造就新的商业中心，大型商业必将 “借地铁之手打开利润之门” 。 1 地铁对于商业：利好 地铁为商务办公人群（商务公寓）提供了巨大的交通便利，汇聚八方商务资源。 2 地铁对于办公：利好 地铁与商业/住宅/办公间的关系 地铁为小户型或公寓客户提供了极其便利的交通网络，使之随时随地享受出行的便利，实现 “一站式”生活体验。 3 地铁对于小户型：利好 地铁（尤其出入口）所带来的大量的繁杂的交通人流，对于强调居住 “纯粹性”的大户型客户而言，较影响居住品质。 4 地铁对于大户型：利空 7）大型商场与地铁于地下连通，商业与上盖的商务公寓实现与地铁接驳 8）小户型布局靠近地铁（出入口） 9）大户型布局远离地铁（出入口） 地铁与商业/住宅/办公间的关系——规划布局建议 片区同类型物业规划布局借鉴 ——同样的布局原则可在片区同类型物业中看到 案例1：泰华君逸世家（宝安体育馆站） 君逸世家 地铁一号线 【基本指标】 项目占地:27413.67㎡ 建筑面积:142762.14㎡ 住宅:82860.95㎡ (其中公寓：19573㎡） 商业:19088.60㎡ 容积率:3.78 绿化率:31% 总户数:863 总车位:814 项目位于宝安中心区，新湖路和罗田路交汇处，紧邻体育馆，社区门口就是地铁站