江西省2015年房地产估价师《制度与政策》：棚户区改造考试试卷.docVIP

江西省2015年房地产估价师《制度与政策》：棚户区改造考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。 A．提高贷款利率 B．提高购房最低首付款比例 C．提高法定存款准备金率 D．提高房地产交易环节税收 2、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳房产税元。 A：200 B：300 C：400 D：500 E：执行层的组织协调 3、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。 ． A：37 B：40 C：60 D：63 E：工业用地的监测点评估价格 4、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的来求取其价值的方法。 A：资本化率 B：收益率 C：收益乘数 D：利息率 E：工业用地的监测点评估价格 5、工程设计综合资质只设级，其承接工程设计业务范围不受限制。 A：甲 B：乙 C：丙 D：丁 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、以下房地产的估价，一般不适用收益法的是。 A：游乐场 B：影剧院 C：公园 D：写字楼 E：工业用地的监测点评估价格 7、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。 A．城市环境保护规划 B．控制性详细规划 C．城市总体规划 D．修建性详细规划 8、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。 A．18% B．20% C．15% D．25% 9、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是。(2005年试题) A：市场需求容量调查 B：消费者行为调查 C：市场营销因素调查 D：竞争情况调查 E：借款合同 10、进度计划管理通常采用横道图和（）。 A．资金流动计划图 B．网络图 C．直方图 D．控制图11、住房公积金的结息日是__。 A．5月31日 B．6月1日 C．6月30日 D．7月1日 12、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。 A．市场价值 B．理论价值 C．市场价格 D．理论价格 13、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是__。 A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r 14、如要求召开临时股东会，必须由代表公司10％以上股份的若干股东提出才有效即为。 A：单独股东权 B：少数股东权 C：固有权 D：非固有权 E：执行层的组织协调 15、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。 A．15 B．30 C．45 D．60 16、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理__手续。 A．撤销注册 B．解聘 C．变更注册 D．聘用 17、以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是。 A：房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类 B：进行房地产面积测算，主要采用解析法 C：房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算 D：房屋的面积一般用几何图形法量算 E：执行层的组织协调 18、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。 A：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D：严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降 E：工业用地的监测点评估价格 19、估价权益是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产，下列选项中不能被称为估价权益的是。 A：租赁权 B：地役权 C：土地使用权 D：抵押权 E：工业用地的监测点评估价格 20、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为。 A：房改售房 B：公产 C：私产 D：私产(部分产权) E：执行层的组织协调 21、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。 A：1 B：2 C：4 D：5 E：执行层的组织协调 22、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应不少于__万元。 A．30 B．50 C．100 D．200 23、某家庭于2005年