河南省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试题.docVIP

河南省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。 A：承担连带责任 B：不承担责任 C：承担赔偿责任 D：承担有限责任 E：客户资金代收代付风险 2、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。 A：开发客户的成本高 B：客户信息准确度低 C：不易和客户建立关系 D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法 E：工厂的生产设备 3、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。 A：多变性 B：特殊性 C：复杂性 D：反复性 E：客户资金代收代付风险 4、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费 E：权利型房地产投资信托 5、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A：6个月 B：10个月 C：1年 D：1年半 E：权利型房地产投资信托 6、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。 A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：综合考察不准确 E：工厂的生产设备 7、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。 A：瓷砖 B：面砖 C：水磨石 D：陶瓷锦砖 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。 A：区域性 B：供给滞后性 C：交易复杂性 D：安全竞争性 E：工厂的生产设备 9、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。 A：客户核心价值关注点 B：项目既定市场定位 C：项目运作模式 D：市场实操案例反馈 E：工厂的生产设备 10、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：房地产登记申请书(原件) B：当事人身份证明(原件及复印件) C：商品房预售合同(原件) D：契税完税凭证(原件) E：客户资金代收代付风险11、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。 A：租金标准 B：租赁合同 C：委托评估 D：补助标准 E：权利型房地产投资信托 12、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 A：房地产管理部门 B：土地管理部门 C：工商行政管理部门 D：城市规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 13、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。 A：经验法 B：德尔菲法 C：成本法 D：对比法 E：权利型房地产投资信托 14、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。 A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险 B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险 C：人们的过失行为所带来的风险 D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险 E：客户资金代收代付风险 16、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。 A：被撤销时 B：被发现时 C：开始起 D：造成损害起 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：单向沟通 D：非语言沟通 E：工厂的生产设备 18、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。 A：市场定位 B：产品定位