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PAGE 第 PAGE 8 页 共 NUMPAGES 9 页 与商业集团合作经营名购广场的可行性报告 锦州紫荆文化发展有限公司 2012年7月8日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 引言 1 1 商业地产盈利模式及存在问题 3 1.1 商业地产的概念 3 1.2 开发商业地产的意义 3 1.3 开发商业地产的盈利模式 4 1.4 商业地产盈利模式存在的问题 5 1.4.1 前期主力店招商困难 5 1.4.2 后期招商困难 5 2 与大型商业集团合作经营商业地产模式及优势 7 2.1 大型商业集团介绍 7 2.1.1 大型商业集团的理念 7 2.1.2 大型商业集团的目标 8 2.2 大型商业集团的经营模式 8 2.3 大型商业集团经营模式相比其它经营模式对于开发商的优势 8 2.3.1 大型商业集团定制物业整体经营保证100%出租率 8 2.3.2 高品质带来高价值、高回报 9 2.4 与大型商业集团合作经营商业地产的其它优势 11 2.4.1 提升周边的住宅价值 11 2.4.2 可获得政府政策支持 11 3.结论 12 引言 随着锦州市近年私家车的普及和城市交通的发展，城市南扩、住宅外迁。为适应城市功能和经济发展需要，适应人民生活水平提