东河食品街项目营销策略方案[包头].docVIP

东河食品街项目营销思路建议案 深圳长城创展置业有限公司 2005年6月23日 目 录 第一部分 项目分析 一、 包头市商业地产发展概况 二、 东河区商业地产发展现状 三、 东河食品街项目概况 四、 项目SWOT分析 第二部分 项目定位 一、 基础系统设计 二、 地盘包装 三、 卖场形象包装 四、 形象宣传包装 第三部分 项目重新包装建议 第四部分 营销策略 一、 指导思想 二、 销售总体策略 三、 项目核心卖点 四、 销售阶段安排 第一部分 项目分析 一、包头市商业地产发展现状 1、包头商业地产发展现状概述 商业地产是房地产业的重要组成，在传统房地市场逐渐成熟、竞争日益激烈之际，商业地产的开发提供了远比住宅建设高得多的利润空间，因此，商业地产起步虽晚，但发展非常迅速。另外，商业地产对提高人民群众生活品质，推动商业繁荣及拉动地区经济起到十分重要的作用。 近年来，随着内蒙古包头市经济的快速发展、产业结构调整以及第三产业发展日益加快，对商业用房需求日渐扩大，商业房产投资持续上涨。包头市商业地产的基本情况：2004年全年的规模已达60万平方米，占全市房地产开发规模的1∕4，比2000～2003年度分别增加23万平方米、20万平方米、14万平方米、20万平方米，商业地产发展在2004年已形成一个高潮，但另一方面，商业地产的销售或经营不容乐观，2000～2003年度四年销售总面积