宏观视点-新景祥.PDF

宏 观 视 点 第一篇 宏观视点 深化住房制度改革 各部委落实中央经济工作会议要求 ，深化调控 ，推进住房制度改革 地方重申市场调控政策 地方两会陆续召开，重申市场调控政策，推进住房制度改革 地方积极推进住房租赁建设 地方继续落实楼市分类调控政策 ，积极推进住房租赁市场建设 租赁试点城市进入实施阶段 第一批部署的 13 个集体建设用地租赁试点城市全部进入实施阶段 2018 年 1 月楼市调控政策仍坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位， 坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。 整体来看，2018 年 1 月楼市调控效果明显，市场整体平稳运行，各线城市成 交环比均有不同程度下降，截止到 2018 年 1 月末，主要城市库存总量环比下降 0.3%。 1、各部委落实中央经济工作会议要求，深化调控，推进住房制度改革 近期，国家部委陆续召开年度工作会议，对 2018 年工作作出部署。国土资 源部工作会提出，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不 变、符合土地和城市规划条件下 ，非地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用 地的办法，深化利用农村集体经营用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康 发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度， 让全体人民住有所居；住房和城乡建设部强调，2018 年要深化住房制度改革，加 快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，抓好房地产市场分类调 控，促进地产市场平稳健康发展；银监会提出努力抑制居民杠杠率，重点是控制 农村居民杠杠率的快速增长，严控个人贷款违规流入股市和房市。继续遏制房地 2018 年 1 月报 第 1 页，共 18 页 宏 观 视 点 产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为；国家发改委年度会议强调推进区 域协调发展，深入推进新型城镇化。 2、地方两会陆续召开，重申市场调控政策，推进住房制度改革 1 月，地方两会密集召开，加快住房制度改革和长效机制建设，增加土地供 应、优化供应结构，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地 2018 年建立房地产市场长效机制的工作重点。 北京市要完善租赁并举的住房制度。严格执行各项房地产调控政策措施，加 强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行。上海市提出今年将加大租赁 房建设力度，支持专业化、机构化的代理经租企业发展，新建和转化租赁房源 20 万套，新增代理经租房源 9 万套，建立住房租赁服务平台，落实相应的公共服务。 天津市提出要严格防控房地产市场风险，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的” 定位，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。加强住房信贷管理，严格限制 信贷资金用于投资投机性购房，防止信贷资金过于向房地产领域集中，有效防止 房地产泡沫引发金融风险。 此外，广东、山东、福建、黑龙江等省份明确，2018 年要加快住房制度改 革和长效机制建设，加快建立多主体供应，多渠道保障、租购并举的住房制度。 发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关合法权益，支持专业化、 机构化住房租赁企业发展，推进国有住房租赁平台建设。 3、地方继续落实楼市分类调控政策，积极推进住房租赁市场建设 各地陆续召开住房城乡工作会议，部署今年住房工作任务。2018 年，福建、 山东、四川、甘肃、湖北、安徽等省份将综合运用立法、土地、金融、行政等手 段，分别从制度改革、结构调整、政策调控、土地供应、金融监管、风险防控等 方面出台措施，大力发展住房租赁市场，扎实推进新一轮棚改工作，多渠道解决 群众住房难题，抓好房地产市场分类调控，推动建立房地产市场平稳健康发展长 效机制。 2018 年 1 月报 第 2 页，共 18 页 宏 观 视 点 表：部分省份住房城乡工作会议 2018 年工作任务 省份 2018 年工作任务