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透视房产“潜规则” 2 - 23 - 序 近年来随着房价的持续快速上涨，房地产行业也越来越广受人们关注。住房问题作为人们日常生活所必须解决的基本问题也越来越成为人们讨论的焦点，然而在整个房地产行业的发展过程中还存在诸多的问题，如何使房地产企业走上可持续健康的发展之路，是解决目前房地产行业所面临的困境的关键。 在大多数人眼中，房地产业绝对是一个暴利行业。目前，在我国绝大多数城市，尤其是一线城市，住房越来越成为困扰绝大多数人的一个大问题。一般人买不起房也租不起房，高房价是让很多人是气愤而又无奈。他们把希望寄托于政府出台的宏观调控政策， 一、行业形势 1.调控下的房地产 2010年国家出台了一系列房地产调控措施，将政策由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。2010年可以说是房地产的调控年。2009年房价涨了25%，2010年在国务院的调控下，涨幅降低了10个百分点。但是，2010年即使上涨15%，房价的增长速度仍然快于城镇居民收入的增长速度。房价收入比在继续恶化。房价收入比是指平均面积的套房价格与城市居民家庭年平均收入之比，也