连云港东海县房地产市场简报xxxx年6月资料精.pdfVIP

东海县宏观经济分析及主要在售项目调研 前言 本次市场调研报告主要针对东海县宏观经济环境及 房地产二级市场历年成交数据进行统计分析，具体个案 及微观数据仅选当地具有代表性项目进行简单描述，本 报告所选个案集中在东海县城北新区及西双湖板块，未 东海县2008-2010年重点集中开发区域。 报告分为以下四个部分，东海县概况、宏观经济数 据解读、房地产市场基础数据分析、城区房地产开发概 况。本报告所提到宏观数据均来自东海县统计局。 一、东海县概况 二、宏观经济数据解读 三、房地产基础数据分析 四、城区房地产开发概况 一、东海县概况  东海县是新亚欧大陆桥东桥头 堡西行第一县，闻名中外的 “水晶之都”。  东海是全国首批沿海对外开放 县，全国农村综合实力百强县 之一。  东海县行政区域面积2040.9平 方公里，县城人口约14万人， 总人口115万，辖13个镇、8个 乡。 一、东海县概况 二、宏观经济数据解读 三、房地产基础数据分析 四、城区房地产开发概况 二、宏观经济数据解读 1、国民生产总值及人均生产总值 2006年至2009年，东海县国民生产总值及人均生产总值保持15% 以上的速 率稳步增长，为06年后东海房地产市场的快速发展提供了良好的经济大环境，截 止09年，国民生产总值与人均生产总值将近提升了一倍，而恰好这段时间也是东 海县房地产市场爆发性增长的节点。 宏观经济数据显示，东海县房地产市场经济同宏观经济环境有着直接的呼应 关系，宏观经济的快速增长，促进房地产市场的发展，房地产市场的发展也带动了 宏观经济数据的稳步增长。 2、固定资产投资及消费品零售额 固定资产投资和消费品零售是反映一个区域经济环境的最佳指标，2006年到 2009年，东海县固定资产投资额成几何倍数增长，充分说明了东海县在城市化进程 中，县政府相关单位在市政配套及县区规划上的资金力度，同时县区消费品零售额 保持平均18% 以上的增长率，反映了县城人口日益旺盛的消费力，为房地产市场产 品从居住要求走向品质要求提供的更大的发展空间。 3、城镇人均工资及可支配收入 2007 年是东海县城镇 人均收入增长的一个爆发点 ，随后进入一个稳步增长的 状态，年增长保持在18% 以 上，但进入2009年人均可支 配收入相对08年而言，增长 率呈现较为明显的下滑，由 于受经济危机影响，全国居 民消费指数上涨的同时，但 实际工作收入却为呈现对应 的增长。 一、东海县概况 二、宏观经济数据解读 三、房地产基础数据分析 四、城区房地产开发概况 三、房地产市场基础数据分析 1、房地产市场施工面积及竣工面积 2007年是东海宏观经济指标的主要节点，同时也是东海房地产市场发展的重 要节点，2006年，东海房地产市场规模呈现爆发性增长，到2007年开始土地开发 量保持在300万平方方米的数据节点上，年竣工率也保持在60%左右，2009年施竣 工数据显示，将有100余万方施工面面积进入2010年去化。 2、四县年度销售对比 赣榆房地产市场发展略早于东海，但2008年开始，东海房地产市场就呈现赶 超的趋势，成为连云港四县房地产市场发展最为迅速的县级市场，2009年数据显 示，东海房地产市场年成交量达到8961套，100余万平方米，2010年，截止统计 数据到5月底，东海成交量已接近赣榆两倍。 3、2009年至2010年5月份市区及四县成交量纵向对比 纵向成交数据显示，2009年3月份开始东海房地产成交量呈现一个非常快速 的增长模式，截止2010年1月份到达顶峰，该时间节点上东海在售楼盘基本都处于 尾盘状态，无房可售。相对于09年数据而言，由于东海城北板块和西双湖板块大 量低密度住宅售房产新政影响，成交量有一定程度下滑。 2、四县年度销售对比 就人均住房面积而言，相对于县级城市，东海县人均住房面积呈现一个较为 舒适的数据，但随着城市化进程的加快，县城人口将呈现一定基数的增长，根据县 城人民的居住习惯，势必带来房地产市场的大量需求。 一、东海县概况 二、宏观经济数据解读 三、房地产基础数据分析 四、城区房地产开发概况 四、城区房地产开发概况 东海县按道路区域大致可分为以下五大板块，其中城