工程方案经济性分析比较基本方法.pptVIP

某建设项目由A、B、C、D、E、F六个功能块（如商务、餐饮、娱乐等）组成。现完成初步设计，项目业主聘请某咨询单位进行初步设计的价值工程工作。下面是咨询单位在开展价值工程工作中功能评价的过程。 （1）对项目各功能重要程度进行评分，确定功能的功能系数 （2）计算成本系数 按初步设计，项目总投资概算为5000万元，各功能块的投资概算见表5－8－13，计算成本系数。 （3）计算价值系数 根据计算出的成本系数和功能系数，计算价值各功能块的价值系数（表5－8－13） （4） 投资总额控制在5000万元，按功能系数重新分解总投资额，计算各功能块的投资额的变化（表5－8－16）。 第（2）中，通过价值分析确定了A、B、D、F 为改进对象。根据表5－8－16的（2）和（6）进行分析： 1)A的功能系数较大，主要应考虑在保持现行设计的功能不变的情况，通过设计变更、材料代换等，降低其建造成本。 2)B的功能系数并不大，也就是它在项目中的功能并不是特别重要，但占据了大量的投资份额，不仅要考虑除低其建造成本，更要考虑减少其功能，使得项目投资能大幅度下降。 3)从功能系数分析，D是一个重要的功能，但现方案中其所耗费的投资比较低，一种可能是其方案比较合理，建造成本较低；另一种可能是现方案中设计标准偏低，可增加该功能块的投资，提高设计标准，使项目对市场更有吸引力。 4)从功能系数看，对该项目来说，F是一个并不太重