企业房地产—前瞻林国桢先生资料精.pdfVIP

企业房地产 ─ 2010 前瞻 林国桢先生 CoreNet Global Learning Global Learning Asia副总裁 摘要 在二十世纪九十年代初期，「企业房地产 2000」为企业房地产行业作 出了强而有力的前瞻。其后，营商环境有了很大的转变:全球化不再是抽象 的概念，而是客观的现实；工作外判不再是一时兴起的潮流，而是重要的策 略性业务；互联网不再是消闲品，而是支援跨国企业的工具。在二十一世纪 初的今天，企业正朝着网络世界稳步发展，而这发展已成为一个重要和长远 的趋势，对于企业房地产、设施、服务供应行业和企业房地产专才有深远的 影响。现在，我们将再展示另一个令人兴奋的前瞻──「2010 前瞻」。该 前瞻是由国际企业房地产及相关专业权威机构 CoreNet Global 所进行的一 项主要研究，其目的是探索企业房地产和设施应扮演甚么角色，才可令企业 有效地在网络世界工作。在此，我们会阐述这个研究的成果，并分析这些成 果对香港和中国的重要性。 前言 在二十世纪九十年代初期，「企业房地产 2000」为企业房地产行业作 出了强而有力的前瞻。约十年后的今天，我们将再展示另一个令人兴奋的前 瞻。这篇文章的目的是透过收集 180 多位资深企业房地产和基础建设领导人 的意见，综合他们现时对于 2010 年营商环境的看法，并归纳出对企业房地 产管理的影响。 这个前瞻性研究所需的资料，是在过去 4 年从超过 300 间位于北美 洲、欧洲和亚洲的企业有系统地收集得来的。这些资料均经由 180 多位正参 与「企业房地产 2010」研究计划的资深企业房地产和基础建设领导人所验 证。 为了处理这些领导人所提出的问题，我们组成了多支研究队伍，负责 7 个不同的研究领域。研究成果将以报告形式于未来数月发表，并以房地产的 角色如何在网络世界中转变为主题。 不太熟悉「企业房地产 2010」的读者应注意，虽然本研究的重点是为 大型及跨国企业探索和建立解决方案，但其研究成果亦应对政府机构以及规 模较小和较地区性的网络化企业有帮助。 1 香港设施管理学会‧专业服务发展资助计划项目 二○○四年六月五日「设施管理新世代」北京研讨会 本文是「企业房地产 2010」的产品，是一个由 CoreNet Global 策划和 管理的研究及领导才能发展计划。 业务发展的驱动力 尽管环球营商环境越来越复杂和互相倚赖，我们相信 2010 年仍会有一 些强劲的力量去影响工作性质、模式和地点，从而改变企业的策略、结构和 工序。这些业务发展的驱动力包括:全球化、科技、劳工及工作性质的改 变、革新、风险和对企业越来越重要的社会责任及可持续发展性事宜。 全球化 这个常用的词语是指资本主义兴起、贸易障碍减少、新市场开放及新 科技为企业带来机会和挑战，让企业可以发展前所未见的大规模跨国业务。 我们预期，国际贸易及外来投资将会继续增加，而跨国企业将会以更复杂的 办法去评估机会和分配资源以达至投资者的期望。在美国，华尔街的短线需 求会继续带动这些期望，但我们亦认识到，在其他国家，企业对业务及社会 的看法或会较为长远。 我们也看见世界贸易组织和地方贸易团体在全球经济充当着越来越重 要的角色。例如自由贸易区、共同市场和经济联盟，皆代表着渐趋成熟的尝 试，去减少在他们地区内的贸易障碍，而同时为其他想在区内进行贸易或经 营的人建立新标准。 在 2004 年将扩展至 25 名成员的欧盟，是证明这些合作形式越来越具 影响力的一个例子。为了回应这个经济及政治上潜在的重大威胁，北美自由 贸易区的成员正考虑向南扩展他们的边界，建立美洲自由贸易区。而且前苏 联共和国，即现在的独立国家联合体，正在建立他们的自由贸易区，并将扩 张至中亚以及欧盟的边缘。 扩展自由市场经济的另一个副产物，是导致理性的决策人为了提高效 率和降低成本，而连续地转移财产。结果，在美国和其他地区的企业将继续 把工作转移至低薪酬的国家，如中国或印度，并在那里建立新设施，以低至 2