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第九章 房产税、城镇土地使用税、耕地占用税法 一、本章考情分析 前两个税种在历年考试中，题型均为客观题，题量2～3小题，分值3分左右。增加了耕地占用税后，根据考试命题覆盖面广的原则，应相应增加耕地占用税的考题，但分值应该不会增加或者仅增加一分。 本章内容基本结构框架如下： 征税范围与纳税人 房产余值租金收入 房产余值 租金收入 征税对象与计税依据 从价计征：房产余值× 从价计征：房产余值×1.2% 从租计价：租金收入×12%(或4%) 税率与应纳税额计算 《暂行条例》规定财政部规定 《暂行条例》规定 财政部规定 省、自治区、直辖市人民政府规定 税收优惠 纳税申报及缴纳 第一节、房产税法 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产产权所有人或经营人征收的一种税。本章重点与难点问题主要有：纳税人、计税依据、税率、税收优惠、纳税期限及地点等。 一、房产税的特点： 1.房产税属于财产税类。 2.征税范围限于城镇的经营性房屋。 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。 同时，房产税属于费用税，纳税人缴纳的房产税计入管理费用，于所得税前扣除。 二、纳税义务人与征税对象（掌握） 1.纳税人 房产税的纳税义务人包括：产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。 自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳