土地增值税清算审核实务-纳税人学堂.pptVIP

土地增值税清算实务 余 杨 土增清算要点 查阅各类证件 做好前期准备 审核重点要点 面积（分期） 收入 成本 费用 后续管理事项 五证： 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 国有土地使用证 商品房销售（预售）许可证 一、各类证件 一表： 竣工验收备案表 一、各类证件 《建设用地规划许可证》 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 建设用地规划许可证 《建设工程规划许可证》 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 《建设工程规划许可证》 《国有土地使用证》 《国有土地使用证》，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落地址、用途、土地使用面积、使用年限和四至范围。 《国有土地使用证》 《建筑工程施工许可证》 《建筑工程施工许可证》，是指建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有建设工程施工