江苏省2015年房地产估价师《经营与管理》：私募股权投资的概念与种类考试题.docxVIP

江苏省2015年房地产估价师《经营与管理》：私募股权投资的概念与种类考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、基准地价是城市中均质区域内的土地__。 A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格 2、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。 A．租售收入 B．所得额 C．扣除成本的销售收入 D．营业额 3、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。 A：经营成本 B：开发产品成本 C：期间费用 D：开发项目总投资 E：借款合同 4、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。 A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策 B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税 C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并人个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税 5、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。 A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2 6、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。 A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工业用地的监测点评估价格 7、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。 A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国民收入 D．国民消费水平 8、以下不属于经营性用地的是（）。 A．工业用地 B．旅游用地 C．娱乐用地 D．商品住宅用地 9、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。 A：17.13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％ E：工业用地的监测点评估价格 10、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。 A：300 B：600 C：750 D：1500 E：执行层的组织协调11、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。 A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2% 12、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5％。该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。 A：2 000 B：2 200 C：2 400 D：2 500 E：工业用地的监测点评估价格 13、下列有关地籍图的阐述有误的是__。 A．地籍测量绘制的图件称为地籍图 B．地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素 C．地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料 D．地籍要素指土地产权、地界和分区，及各部分的说明、注解和识别资料 14、拆迁估价一般应当采用__。 A．市场比较法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发法 15、成本法的本质是以房地产的为导向来求取房地产的价值。 A：重新开发建设成本 B：开发成本 C：重新购置价格 D：重置成本 E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。 A．房屋竣工 B．房屋质量验收合格 C．房屋交付用户使用 D．业主委员会成立 17、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在__前，支付全部地价款。 A．2