成本法的基本公式与有关规定.pptVIP

4 成本法 ;4.1 成本法概述;§4.1 成本法的基本原理 4.1.1 成本法的概念 成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价 格，然后扣除折旧，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。 4.1.2 成本法的理论依据 生产费用价值论——商品的价格是依据其生产所必分的费用所决定的。 ; 从卖方的角度看，房地产的价格是基于其过去的生产费用，重在过去的投入；从买方的角度看，房地产的价格是基于社会上的生产费用，类似于替代原理，是买方愿意支付的最高价格，不能高于他所??计的重新开发建设该房地产所需花费的代价。;4.1.3 成本法适用的对象和条件 1、适用的对象：既无收益又很少发生交易的房地产，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益房地产，以及化工厂等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。 在房地产保险及其他损害赔偿中，也通常采用成本法。 2、条件：自由竞争和该种商品本身可以大量重复生产。 注意：一是要区分实际成本和客观成本；二是要结合市场供求分析来确定评估价值。;;4.1.4 成本法的操作步骤 搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料 测算重新购建价值 测算折旧 求取积