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WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 房地产开发贷款管理办法 第一章 总 则 第一条 为加强和规范我行房地产开发贷款操作与管理，有效防范贷款风险，根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》、我 行信贷政策以及国家法律法规和监管机关有关规定， 特制定本办法。 第二条 本办法所指房地产开发贷款，是指我行向借款人发放的用于房地产项目及其配套设施开发建设的贷款，包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，不包括土地储备贷款、保障性住房开发贷款和棚户区改造业务。 住房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于商品住宅及其配套设施开发建设的贷款。 商业用房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于写字楼、商场、酒店、工业厂房、仓储用房等商业项目及其配套设施开发建设的贷款。 对商住两用开发项目，如住宅部分投资占总投资比例超过 50% 的（可按照住宅和商业的面积确定占比），则应纳入住房开 发贷款范畴，否则纳入商业用房开发贷款管理。 －1－ 房地产开发贷款的发放必须符合国家房地产发展总体方向，遵守国家法律法规和总行信贷政策及相关规定，符合我行房地产行业信贷政策，优选客户和项目，防范业务风险。 保障性住房、棚户区改造业务不在本办法规范范围，按照我 行关于棚户区改造业务相关规定办理。 第三条 房地产开发项目封闭管理是风险管理关键，分行须 严格按照项目封闭管理要求，加强对贷款和销售回款“ 两款