不动产登记技术规程研究进展汇报.pptVIP

* * * * * * * * * * * * （一）编制思路 以现有的地籍调查表、海籍调查表、房屋调查表、承包地块调查表等为基础，充分考虑房屋、林地、草地等调查内容，在满足不动产登记内容前提下，按照统一性、继承性和兼容性的原则设计与编制不动产权籍调查表，以满足不动产调查与登记的需要。 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 不动产权籍调查表共有以下七部分组成： 地籍调查表 土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 集体土地所有权宗地分类面积调查表 房屋调查表 林权调查表 海籍调查表 构（建）筑物调查表 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 1.地籍调查表 主要包括宗地基本信息表、界址标示表、界址签章表、宗地草图、界址说明表、调查审核表和共有/共用宗地面积分摊表。 与《地籍调查规程》（ TD/T 1001-2012）的比较： 宗地基本信息表：新增权利类型、权利性质、权利设定方式、等级、价格、不动产单元号、土地权属来源证明材料等栏目；修改建筑总面积、建筑占地总面积等部分栏目的填写说明。 共有/共用宗地面积分摊表:新增定着物单元数、定着物代码。 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 1.地籍调查表 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 1.地籍调查表 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 2.土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 在综合考虑《农村土地承包经营权调查规程》相关调查表基础上，根据不动产登记薄包括如下调查内容：发包方、承包方、土地用途、地力等级、是否是基本农田、水域滩涂类型、养殖业方式、适宜载畜量和草原质量等。 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 3.集体土地所有权宗地分类 面积调查表 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 4.房屋调查表 主要包括房屋基本信息调查表、建筑物区分所有权业主共有部分调查表和房产分户图 在现有房屋调查表基础上根据不动产登记薄内容在房屋基本信息表中新增如下调查内容：证件种类、证件号、权利人类型、项目名称、房屋性质、共有情况、规划用途、总套数、专有建筑面积、分摊建筑面积 新增建筑物区分所有权业主共有部分调查表 新增房产分户图 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 5.林权调查表 按照不动产登记薄中内容进行了设计，主要包括： 森林、林木所有权人、森林、林木使用权人、证件种类、证件号、代理人、权利人类型、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面积、起源、株数、主要树种、林种、附记等。 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 6.构（建）筑物调查表 根据不动产登记薄内容增加构（建）筑物基本信息表，具体包括：坐落、构（建）筑物所有权人、证件种类、证件号、权利人类型、构（建）筑物类型、构（建）筑物规划用途、构（建）筑物面积、竣工时间、备注和附图 六、不动产权籍调查表 （三）调查表的填写 以宗地/海为基础，按不动产单元为单位填写。 不同的不动产单元，填写不同的调查表。 对集体土地所有权宗地，需填写地籍调查表和集体土地所有权宗地分类面积调查表。 对建设用地使用权宗地和宅基地使用权宗地，填写地籍调查表。如果其上存在房屋，则需填写房屋调查表。如果其上存在构（建）筑物，则需填写构（建）筑物调查表。 对土地承包经营权宗地、非承包方式取得的草原使用权宗地和水域滩涂养殖权宗地，填写地籍调查表和土地承包经营权、农用地其他使用权调查表。如果土地承包经营权宗地（林地）上存在森林、林木，还需填写林权调查表。 对非承包方式取得的林地使用权宗地，填写地籍调查表。如果其上存在森林、林木，还需填写林权调查表。 对海域使用权宗海（含无居民海岛），填写海籍调查表。如果其上存在构（建）筑物，则需填写构（建）筑物调查表。 六、不动产权籍调查表 采用活页的形式填写调查表。 表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ \ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。 表中各栏目应填写齐全，不得空项。确属不填的栏目，使用“ / ”符号填充。 （三）调查表的填写 （三）调查表的填写 1、住宅小区 六、不动产权籍调查表 （三）调查表的填写 1