静态盈利能力指标及其计算.docVIP

静态盈利能力指标及其计算 一、成本利润率与销售利润率（史记：都是衡量投资回报的指标；都是税前利润率） （一）成本利润率（史记：虽然开发投资项目出售、出租和经营情形均适用，但主要用于开发投资项目出售情形；不适用于置业投资项目） 成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。成本利润率的计算公式为： 式中：RPC—成本利润率； GDV—项目总开发价值； TDC—项目总开发成本； DP—开发利润。 计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于总销售收入扣除营业税金及附加后的净销售收入；当项目用于出租或经营时，为项目在整个持有期内净营业收入和净转售收入的现值累计之和。总销售收入的计算方法，见第八章有关内容。 史家解读： 1．公式中的TDC（项目总开发成本）就是开发教材172页的“开发建设投资”。 2．关于本公式中“开发利润”内涵与本教材174页公式对比：在开发投资项目销售情形下，营业利润（经营利润）＝营业收入－营业成本－期间费用－营业税金及附加－土地增值税 其中，营业收入＝销售收入＝GDV＋营业税金及附加（销售税费），营业成本＝项目总开发成本，期间费用计入项目总开发成本，不另行计算。经对比，本公式中“开发利润”内涵与教材174页公式中的“营业利润（经营利润）”内涵基本相同，除了未考虑土地增值税，但例6－7考虑土地增值税后与本教