“宏大家园”周边市场分析.docVIP

“宏大家园”周边市场分析 本次市场调研分析的目的是针对项目的产品特征，而侧重于识别相关 楼盘的经济技术指标，对本案的产品、价格定位以及策销策划进行策略性分析。 通过周边竞争楼盘反映出被市场接受的有效的产品特性、区域价格、 区域客户群体和相关户型面积配比指标的信息采集，而提供真实、可靠、具有借鉴性的有效数据分析依据，从而为“宏大家园”后期制定营销企划策略提供可靠的评估和决策基准。 通过相关楼盘反映出该区位价格走势。 通过调研，对比自身项目与其它项目竞争的优劣势，以此确定本项 目的市场营销策略。 （一）市场调研内容： 本次调研在参考了周边项目的数据分析，确定本报告市场分析研究的区域为南三、四环之间。具体范围包括：方庄、成寿寺路沿线项目。依据本案的产品属性，有针对性地选取了下列个样板楼盘： 1）、静馨嘉苑 2）、方宝苑 3）、方安苑 4）、世纪星 5）、方南家园 6）、正邦嘉园 （二）产品细化分析 价格分析 从以上价格分析表明，6个项目的平均单价为4720元，其中，方南家园价格最高，方宝苑的价格最低。调查结果邻近本案周边在售项目不多，主要是集中在方庄一带。由于方庄的大环境成熟，市政基础配套设施齐全，具备生活的良好便利条件，所以拉升区域的整体均价。4720元均价其实是整个方圆2公里主要是南三环沿线的价格行势。本案地处