关于房地产企业收购项目与收购股权的选择.docxVIP

WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 关于房地产企业收购项目与收购股权的选择 转让整体再建项目与转让公司股权的选择， 这是选择法里面经常碰到的， 我到底是买对方的公司，还是买对方在建项目，确实是我们面临选择的问题。作为对方来讲，是卖公司， 还是卖在建项目，是我们需要认真思考的。 我们研究一下这个问题， 房地产企业甲欲转让该公司在建的写字楼项目， 以累计发生公 司在建工程成本为 3500 万元，经与另一房地产公司乙协商同意，以 6000 万元转让该项目。 甲企业（卖方）纳税筹划： 1、 转让项目： 交的税是这样的， 营业税及附加要交 330 万， 土地增值税，因为是写字楼项目，交多少呢？ 441 万。 企业所得税呢？要交 570 万。 合计缴纳各种税金是 1341.57 万元。 2、 卖股权呢？ 假如我卖股权的差价和项目的差价是相等，那么纳税的情况，由于它是将公司法人 股权转移，企业所得税就应当是投资收益，就是我们前面讲的股权转让差价所得， 这时候要交 33％的所得税，是 825 万元。 如甲公司为个人投资，则纳税情况应为个人所得税等于 6000 万减去 3500 万，乘以 20％，应缴纳个人所得税是 500 万。甲房地产公司股权转让差价，个人所得 500 万 元。你们觉得作为卖方来讲， 是卖公司好， 还是卖在建项目好， 差价都是 2500 万。 我