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从《新巴塞尔协议》透视商业房地产抵押贷款评估 1 曲卫东 摘要 本文从《新巴塞尔协议》出发考察商业房地产抵押贷款的安全性及评估问题，探讨在中国加 入WTO 之后针对国际金融业需要如何通过正确的房地产抵押贷款评估来提高我国商业房地产抵押贷 款的安全性，并就此提出政策性建议。 关键词：新巴塞尔协议、商业房地产抵押贷款评估、风险评级 1 对商业房地产抵押贷款的界定 想要探讨商业房地产抵押贷款的安全性首先必须弄清商业房地产贷款的基本概念。何谓商业房 地产抵押贷款？不同的专家从考察问题的不同角度会对商业房地产抵押贷款做出不同的界定。这些 不同界定的基本出发点都离不开贷款的取得是以房地产抵押为前提的，银行等发放贷款的金融机构 通过收取贷款利息和手续费获取收益，而贷款接收者借助贷款达到对抵押房地产的占有、经营和收 益的目的。作为抵押用的房地产从所有者角度可以划分为企业拥有并经营的房地产和个人拥有并经 营的房地产。从类型上来看，可以抵押用的房地产包括了从购物中心、写字楼、酒店、住宅到工业 房地产等几乎全部房地产类型。 银行作为主要的贷款发放单位，自有其对商业房地产抵押