xxxx年房地新新产市场年报(完整版).pdf

珠海中原2012年房地产市场研究报告 珠海中原市场研究中心 策略中心 ZhuHai.01.2013 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2012 珠海中原声明 [本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任 何部分都不可被擅自引用、复制和传播] 更多即时市场讯息，请关注@珠海中原市场研究中心 © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 2 报告内容 A. 2012年全国房地产概况 1.经济/政策 2. 土地市场 3. 商品房市场 4.标杆房企 B. 珠海城市发展分析 1.经济环境与政策 2.各区规划 C. 珠海 中原市场研究分析 1. 中原独家指数 2. 一级市场监测 3.二级市场监测 4. 营销动态 D. 市场总结及走势预测 E. 附件 © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 3 序言：调控方向不变 双轨并行 执行力度有望升级 2003年至2012年间，我国房地产市场经历了十年四轮调控，中央与地方两 级政府持续博弈，地方的执行力度对调控效果产生了较大影响。在中央领导层 过渡的关键时期，为保持政策的稳定性和连贯性，房地产市场更需要保持平稳 有序 受2011年出台的“限购”、“限价”、“限贷”等政策打压，2012年初市 场仍延续了2011年的低迷态势；受刚需支持及开发企业回笼压力的影响，自3 月市场呈现回暖，后持续好转，延至2012年末，成交量保持高位，价格企稳。 一系列的调控政策对楼市产生了非常明显的良性效果 综合各方因素，预计2013年房地产市场调控的维稳宗旨不变，而地方政府 亦将在中央调控政策的框架范围内寻求新的博弈空间。2012年年末，中央政治 局会议又提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着住房保障和市 场配置的“双轨制”将并驾齐驱，房地产市场将呈现市场和保障的均衡发展 © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 4 Part 1 2012年全国房地产概况 © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 5 Part 1.1 全国房地产经济环境分析 © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 6 美元持续走弱，而中国经济数据好于预期，人民币对美元 的汇率屡创新高。境外汇入的资金特别是购房款对楼市产 生一定的冲击 2008—2012年人民币/美元汇率走势 走势分析 从近5年人民币对美元汇率走势看， 尽管小幅波动持续伴随，但整体呈现出美 元的持续疲软和人民币的持续坚挺