福建省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题.docxVIP

福建省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。【2009年考试真题】 A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素 2、土地的自然特征包括__。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性 D．功能永久性 E．人为特征 3、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。 A．确保被征地农民原有生活水平不降低 B．优地优价 C．同地同价 D．长远生汁有保障 E．确保被征地农民原有生活水平不提高 4、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。 【2004年考试真题】 A：省 B：县 C：乡 D：街坊 E：调节消费结构 5、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A．地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益 6、下列说法中，正确的是__。 A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。权重是一个因素对土地质量影响程度的体现 B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异 C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D．土地质量是土地级别的综合反映 7、土地租金可以采用的确定方式不包括__。 A．按理论租金估算 B．按实际租金估算 C．按案例租金估算 D．按合同总租金估算 8、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。 A．功能分 B．作用分 C．因素分值 D．单元总分值(土地总分) 9、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。 A．城区人口在100万以上的其他城市用地 B．自治区人民政府所在地城市用地 C．涉及基本农田的 D．县级市所在的城镇建设占用农用地的 E．省会所在地城市用地 10、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A：资产 B：收入 C：所有者权益 D：利润 E：土地11、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满__年的不予办理注册登记。 A．1 B．2 C．3 D．5 12、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是。 A：土地的稀缺性和经营权的垄断 B：土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别 C：农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D：土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离 E：35％～50％ 13、__是与建筑已使用年限关系最密切的。 A．物质折旧 B．功能折旧 C．经济折旧 D．技术折旧 14、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【2002年考试真题】 A：评估对象所产生的收益 B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益 D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E：时间因素 15、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。 A．耕地 B．农用地 C．农用地和农村建设用地 D．农用地和宜农未利用地 16、地籍档案管理的基本要求有__。 A．完整 B．准确 C．系统 D．安全 D．间隔 17、银行机构包括__。 A．中国人民银行 B．专业银行 C．农村信用社 D．商业银行 E．农业银行 18、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。【2002年考试真题】 A：31．02 B：32．00 C：32．65 D：33．33 E：时间因素 19、土地__是地籍管理的基础。 A．登记 B．规划 C．调查 D．资料 20、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。 A．前期工作—申报—审查—批复 B．前期工作—审查—申报—批复 C．前期工作—申报—批复—审查 D．前期工作—批复—申报—审查 21、某城市1998年至20