电梯维护保养管理规程.docVIP

ISO9001:2000 文件编码：WI-GC-021 版本/版次：C/0 作业指导书 电梯维护保养工作规程 页码/页数： PAGE 1/5 修订日期：2008-4-15 PAGE 电梯维护保养管理规程 文件类别: 作业指导书 文件编号：WI-GC-021 撰写单位：工程技术委员会 版本/版次: C版/0次 制订/修订日期：2008年04月15日 合计页数: 共 5 页 受控状态: 批准 审核 制定 1.0 目的 1.1 本指导书规范了电梯维修保养程序，确保电梯性能，保证电梯安全运行。 2.0 适用范围 2.1 本指导书适用于所管辖楼宇电梯的维修保养工作。 3.0 职责 3.1 值班电梯工负责电梯日巡查及与电梯公司联络，督促并协助其维修保养。 3.2 电梯公司负责电梯的维修保养。 3.3 经理/主管负责审核《电梯系统保养年度计划》,维修保养工作组织和跟进，并做好记录确认。 3.4 客户服务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。 3.5 服务中心经理对维修保养工作进行检查督促。 4.0 工作流程 4.1 电梯维修保养工作流程 4.1.1 维修保养工作过程中严格遵守电梯安全操作规程，维修保养标准参照电梯公司提供的《电梯维修保养手册》中的技术指标和有关规定。 4.1.2 值班电梯工对电梯运行状况进行日巡，发现问题及时通知电梯公司维修人员进行维修，严禁电梯带故障运行。 4.1.3 电梯公司按《电梯维护保养合同》的规定，每部电梯每月例行保养一次。 4.1.4 值班电梯工及主管应督促电梯公司进行维修保养，监督维修保养质量和记录情况，并由电梯公司提供《电梯维修保养报告》。 4.1.5 当电梯发生困人时，值班电梯工应在５分钟内到达现场，按《电梯运行管理规程》中“电梯故障困人救援规定”处理，并及时通知电梯公司。 4.1.6 值班电梯工发现电梯有故障时，经检查由于人力和技术等原因而无法修复时，应立即通知电梯公司进行维修，并严禁电梯带故障运行。 4.2 电梯保养工作的检验 4.2.1 电梯一般定期例行保养（每月一次）结束后，由值班电梯工和主管进行检查，并填写《设备外委安装、维修、保养记录表》。电梯公司负责提供相应的保养报告。 4.2.2 重要保养的检查（事故发生后经维修恢复运行），由经理/主管及管理处经理组织人员进行检验，以此作为考核电梯公司的服务质量。电梯公司负责提供相关的保养报告。 4.2.3 电梯年检年审由电梯公司负责，经理/主管负责联系质检站办理年检的有关手续。 4.2.4 电梯维修工作的检验 4.2.4.1 一般维修的检验：在故障修复后，由电梯公司人员负责进行检验，并填写《设备维修记录表》，有零部件更换时记录在《台帐样表》中；电梯公司负责提供相应的检修报告。 4.2.4.2 重大维修的检验：重大故障维修后，由经理/主管和电梯工共同进行检验，组织填写《设备维修记录表》，并向服务中心/管理处经理报告；电梯公司负责提供相关的检修报告。 4.3 维修流程要点 4.3.1 电梯发生故障后，电梯设备管理员应快速到达现场（值班人员和电梯设备管理员10分钟内；分包公司20分钟内）。 4.3.2 先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。 4.3.3 根据不同的故障，进行相应的处理。 4.4 机房常见机械故障及处理措施 4.4.1 电机轴承故障：电机运转时发出异常声响，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则需更换轴承； 4.4.2 制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污； 4.4.3 限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清理杂物、更换轴承。 4.5 井道与轿厢常见故障及处理措施 4.5.1 4.5.2 4.5.3 4.5.4 4.5.5 4.5.6 4.6 底坑常见故障及处理措施 4.6.1 4.6.2 4.7 电梯常见的电器故障及维修处理方法 4.7.1 4.7.1.1 4.7.2 开道与轿厢 4.7.2.1 上、下限位及极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断电 4.7.2.2 4.7.2.3 4.7.3 底坑 4.7.3.1 4.7.3.2 张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全 4.7. 4.8 保养流程要点 电梯设备的保养，划分为一般性自行保养项目与外委专业部件保养项目。 4.8.1 每年的12月15日之前，由工程部经理/主管组织设备班长、电梯设备管理员一起研究、制定《电梯系统保养年度计划表》上报公司审批。 4.8.2 4.8.2.1 4.8.2.2 4.8.2.3 4.8.3