天津2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限考试题.docVIP

天津2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建设工程竣工验收，由__负责组织实施。 A．工程质量监督机构 B．建设单位 C．工程监理单位 D．房地产开发主管部门 2、房屋普通险的期限为。 A：半年 B：1年 C：2年 D：3年 E：执行层的组织协调 3、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。 A：有租约限制下的价值 B：共有房地产的价值 C：无租约限制下的价值 D：承租人权益的价值 E：工业用地的监测点评估价格 4、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。 A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工业用地的监测点评估价格 5、下列用地中，不宜划拨供给的是__。 A．部队伙房建设用地 B．工商管理所办公楼建设用地 C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地 6、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。 A．购买价格 B．容积率及有关设计参数 C．空置率 D．运营费用 7、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：有效毛收入乘数法 D：净收益乘数法 E：工业用地的监测点评估价格 8、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为。 A：7.65％ B：8.75％ C：9.42％ D：10.19％ E：工业用地的监测点评估价格 9、对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是__。 A．经营收入水平 B．净经营收入水平 C．租金水平 D．出租率水平 10、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。 A．交易情况修正 B．交易日期调整 C．房地产状况调整 D．区域因素调整11、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为__阶段。 A．租金增长率上升 B．新增供给小于新增需求 C．新开工项目增加 D．租金增长率下降 12、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日~2050年12月31日 C：2059年1月1日～2059年12月31日 D：2060年1月1日～2060年12月31日 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、、，则三者关系是。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 14、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8％。该房地产的价格为万元。 A：695．83 B：681．25 C：715．83 D：718．75 E：工业用地的监测点评估价格 15、抵押评估时，__可列入估价范围。 A．违章建筑 B．过期的临时建筑 C．出让土地上的在建工程 D．已列入拆迁范围的房屋 16、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。 A：累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度 B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度 C：单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度 D：累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度 E：工业用地的监测点评估价格 17、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于__。 A．现金折扣 B．数量折扣 C．折让 D．季节折扣 18、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备